陽明國中.三民運動中  三民買屋 / 三民買房 - 林家好厝邊三民陽明商圈明星學區活巷美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1860 萬~~1698 萬
參考單價：43.68 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：38.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.94 坪
附屬建物面積：2.94 坪
土地面積：16.33 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陽明國小/陽明國中
生活機能：陽明早市場、澄合黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優質學區與通勤便利性：位於明星學區（陽明國小、陽明國中），步行上學方便；交通網絡發達，鄰近國 1 交流道、台鐵正義站及未來 Y16 捷運站。生活機能完善：周邊有早市、黃昏市場、運動中心及長庚醫院，飲食購物與醫療資源取用便利。房屋格局與安全性：5 房 3 廳空間寬敞且採光佳，宣稱經颱風考驗不淹水，居住安心度較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 45 年，建築設施可能老化，後續維修保養或翻新成本較高。單價與車位因素：參考單價近 43.68 萬/坪，對老透天而言價格偏高；標的明確不包含車位，需自行解決停車需求。
機會 (Opportunities)	交通便利性提升：未來捷運 Y16 站通車後，可能帶動區域房價與租金增值。學區需求穩健：明星學區房產在市場波動中通常具抗跌性，長期持有價值穩定。土地保值潛力：如銷售說明所述，透天厝的土地本位價值預期隨時間長久上漲。
威脅 (Threats)	貸款與交易風險：高屋齡房屋銀行貸款年限可能受限，影響購屋成本；老舊建物需留意是否有違建或結構隱憂。市場流動性：相較於新建案，老屋轉手難度較高，在房市冷卻期可能較難快速脫手。

2. 物件評論

這棟位於高雄市三民區的透天住宅，對於重視「學區資源」與「生活便利性」的家庭來說，具有很高的吸引力。其最大賣點在於穩固的明星學區優勢以及優異的通勤條件，加上屋內格局規劃良好且無淹水疑慮，非常適合三代同堂或需照顧小孩的家長居住。

然而，購屋者在決策時必須審慎考量「45 年屋齡」帶來的潛在風險。高單價與老舊建築之間的投資報酬率比是主要評估點，且交易不包含車位，需預留後續停車預算。建議若您計劃長期持有或孩子學期緊迫，此物件值得列入優先考慮範圍，但簽約前務必進行詳細的結構安全勘驗及確認貸款年限是否符合預期，以確保財務安全與居住品質。

問與答

我要發問

林家好厝邊高雄楠梓房仲

林婉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：林婉玲【050】

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-894804

訂閱：2 (加入)

永慶楠梓高大藍田加盟店

經紀業名稱: 晁璟資產管理事業有限公司

證號: (109)登字第379837號

我叫 050，
做房仲大概 5-6年了。

跑過市場、拚過業績、
也做過大家以為「成功房仲」該做的事。

但老實說，
越做越覺得，
房子不是數字而已。

很多人其實不是不買，
而是沒有人好好跟他說清楚。
也沒有人願意站在他的角度，
替他多想一步。

所以我選擇跟姊姊一起，
用「林家好厝邊」這個名字，
把房產變成一件可以聊天的事。

專業，我會顧；
風險，我會提醒；
但你的人生選擇，
我希望你是安心的。

我是 050，
如果你有任何房產的問題，
都可以來亂問。