平面車位華夏  東港買屋 / 東港買房 - 東港一家人平車華厦東港房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~770 萬~~730 萬
參考單價：30.98 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮興中南一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.71 坪
共同使用：7.85 坪
土地面積：7.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東興國小、東新國中
生活機能：中正路商圈
附近交通：近中正路二段、台17線主要感到
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1221448)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，屋況極新，且附有精美裝潢，可直接入住，省去裝修時間與成本。 2. 擁有平面車位，在市區物件中具有較高實用性與保值性。 3. 格局方正（2房2廳2衛），且位於 3 樓（中層），對多數購屋者而言是理想樓層。 4. 價格有顯著調整（原價 898 萬降至 730 萬），入手的價格門檻降低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數約 23.56 坪，對於家庭成員較多或需要寬敞空間的買家來說，空間可能略顯不足。 2. 地坪僅約 7.2 坪，分攤率較高，未來若考慮到土地增值幅度，持有比例較低。
機會 (Opportunities)	1. 位於東興國小、東新國中學區，對有小孩的家庭具有強大吸引力，未來出租或轉手市場需求較穩。 2. 緊鄰中正路商圈及台 17 線，生活機能成熟且交通便利，生活品質高。
威脅 (Threats)	1. 屏東東港地區房價易受當地產業或觀光經濟影響，需關注整體區域市場的價格走勢。 2. 華廈型態物件較大樓社區缺乏物業管理，需考量未來社區維護的共識問題。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買。

主要理由： 這是一個非常適合「首購族」或「小家庭」的物件。最核心的吸引力在於其極高的即時可用性——屋齡僅 2 年且已完成裝潢，搭配平面車位，解決了現代購屋者最頭痛的停車與裝修問題。

此外，該物件具備強大的剛性需求屬性，因為它位於成熟的學區與商圈之中，這意味著即便未來需要轉手或出租，其市場流動性會比非學區物件更高。雖然坪數不大，但考慮到價格已從近 900 萬大幅下修至 730 萬，目前的價格相對具備競爭力，對於追求生活便捷、不希望承擔舊屋修繕風險的買家來說，是一個高品質且低風險的選擇。