綠線捷運G11站  桃園買屋 / 桃園買房 - 小朱推薦~藝文特區再降價｜景觀戶優質2+1房桃園大樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1228 萬
參考單價：35.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富榮名園
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.08 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：7.19 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2094 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：同德國中同德國小
鄰近公園：寶慶公園藝文廣場
生活機能：南平市場
附近交通：G11捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於桃園藝文特區核心，鄰近寶慶公園及南平市場，生活機能成熟。 2. 交通便利：距離捷運 G11 站近程，未來綠線通車後通勤將更為便捷。 3. 價格優勢：目前標價為降價後的數值，單價約 35.13 萬/坪，在藝文特區內具競爭力。 4. 居住環境：位於大樓中段（5 樓），採光良好且無遮蔽，管理費低廉（約兩千餘元/月）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已達 26 年，可能需考量未來結構維護或內部翻新成本。 2. 車位配置：總價未包含車位，需額外支付每月 2500 元的停車租金，長期持有成本增加。 3. 格局細節：僅有 1 衛浴，對於三房家庭或高齡化居住需求可能略顯不足；房型標示為 2+1 房但實際登記為 2 房，需確認空間彈性。 4. 公共設施：屋齡較長的大樓，公設維護狀況需現場仔細檢視。
機會 (Opportunities)	1. 交通利多：綠線捷運 G11 站通車後，區段價值有望進一步提升。 2. 購屋時程：目前標示「再降價」，可能為賣方急售或市場調整期，談判空間值得爭取。 3. 生活品質：社區鄰近藝文廣場，適合重視生活美學與休閒環境的住戶。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：屋齡較高的物件在未來二手轉手時，貸款年限或買家意願可能受限。 2. 維修隱憂：老舊大樓常見管線、外牆等隱藏問題，購後可能衍生不可預期維護費用。 3. 租金成本：長期停車位租賃費需計入總持有成本中，影響投資報酬率。

物件評論

此物件對於尋求桃園藝文特區交通優勢與生活機能的年輕家庭或首購族而言，具購買價值。主要理由在於其地勢優異且價格在該區域具競爭力，配合捷運通車潛力，利於未來資產保值。然而，由於屋齡已達 26 年且未含車位，建議您在決定前詳細評估社區維護狀況與自身長期預算（包含車位租金及可能的整修費用）。若您重視居住品質且能接受舊房型的空間規劃，這是一個值得深入洽談的切入點。