鳳山高樓層景觀三房平  鳳山買屋 / 鳳山買房 - ❣️ 奔馳三星高樓層景觀三房平車高雄在地好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：23.62 萬/坪
地址：高雄市鳳山區過仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：奔馳三星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.74 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：9.48 坪
土地面積：0.1 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-28
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1125 元/月
鄰近學校：過埤國小.明義國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層與景觀：位於 11 樓，採光與通風較佳，視野開闊。 2. 居住品質優化：屋內全數翻新，水電管路重拉且增設新風機，改善通風與安全性。 3. 房產條件佳：38 坪空間含車位，3 房 2 廳 2 衛格局寬敞，適合家庭居住。 4. 成本低：管理費每月 1125 元，公設比低，長期持有成本相對節省。 5. 地段優勢：鄰近五甲、桂林商圈，靠近 88 快速道路，通勤與生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年屋齡可能影響銀行貸款成數及未來轉手流動性。 2. 停車位置：車位位於 B1 坡道平面式，部分買家偏好高樓層電梯直達。 3. 區域印象：位於鳳山區，相對於新興重劃區，房價漲幅潛力可能較保守。 4. 生活噪音：鄰近傳統市場，需注意早晚時段的噪音與交通擁擠狀況。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻購屋：總價 898 萬在高雄屬低價入場，適合首購族或預算有限的家庭。 2. 省時省工：名師設計翻新，無需額外投入裝潢成本與時間，即可立即入住。 3. 健康居家：新風機系統提供室內新鮮空氣，對於重視空氣品質的買家具吸引力。 4. 交通優勢：88 快速道路連結南北，適合跨區通勤族群，租屋或自用價值均穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：30 年老屋可能面臨銀行審核嚴謹、貸款成數降低或年限縮短的風險。 2. 社區維護：需確認社區公共基金是否充足，以應對老舊建築未來可能的修繕需求。 3. 市場競爭：同區域可能出現新案或次新屋競爭，影響後續轉售價格。 4. 環境因素：B1 車位需注意防潮與滲漏水問題，需現場仔細確認。