五福國中收租透天厝  新興買屋 / 新興買房 - 民生黃金店住五層樓楠梓店面買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬
參考單價：78.8 萬/坪
地址：高雄市新興區民生一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 4廳 6衛
總坪數：75.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.89 坪
土地面積：26.02 坪
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五福國中,信義國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：新興市場
附近交通：信義國小捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於新興區民生一路，屬高雄市精華區域。 2. 生活機能完善：鄰近信義國小捷運站、忠孝公園及新興市場，就學與採買均十分便利。 3. 格局寬敞：總坪數近 76 坪，擁有 8 房 4 廳 6 衛配置，適合大家庭居住或分隔租屋。 4. 使用彈性：兼具住商用性質，可作為住宅同時兼顧店面經營需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 41 年，可能影響銀行貸款成數與額度，且後續整修維護成本較高。 2. 價格高昂：總價近 6000 萬，對購屋者資金門檻要求高。 3. 資訊不一致：標題提及「楠梓」但實際地址為「新興區」，顯示房源資料可能有誤植風險。 4. 無車位：未附帶車位，在市中心生活動線可能受交通影響。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋改建潛力：老舊透天若符合都更或危老重建條件，後續增值空間大。 2. 收益性考量：若用於商業經營或分租，可抵銷部分持有成本，增加投資回報。 3. 家庭傳承：適合多代同堂或需要長期置產的家庭，一處解決居住與資產配置。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資風險：41 年屋齡可能導致銀行估價不實或貸款年限縮短。 2. 市場波動：高總價物件在升息環境下流動性較差，轉手難度較大。 3. 維修負擔：老舊建築潛在漏水、管線等問題需投入大量資金修復。