三民左營鼓山  新興買屋 / 新興買房 - 新崛江民生商圈#精華地段#翻新透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：56.73 萬/坪
地址：高雄市新興區仁愛二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：45.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.48 坪
土地面積：25.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新興區仁愛二街，屬新崛江民生商圈核心，鄰近中央捷運站，人潮與交通動線極佳。 2. 目前出租狀況穩定：樓層已有部分房室作套房出租，具穩定現金流基礎，適合投資收租。 3. 居住環境翻新：雖屋齡較長，但 9 年前已全棟翻新，居住安全性與現代化程度提升。 4. 格局機能佳：四層樓透天設計，共 6 房 2 廳 5 衛，空間利用率高，適合多種用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 58 年，可能影響銀行贷款成數或年限，購屋者需自行確認貸款資格。 2. 使用分區限制：土地與建物登記為商業用，稅費成本（房屋稅、地價稅）通常高於住宅。 3. 無車位配套：市中心精華地段但總坪數未含車位，對於自用或特定租戶便利性有影響。 4. 噪音與隱私：一樓店面性質及高人流商圈環境，可能較吵雜且缺乏住家私密性。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛在調漲空間：位於成熟商圈，若裝潢或經營模式優化，仍有提升租金的潛力。 2. 自用與投資彈性大：可選擇營業自用、包租公婆，或作為民宿（視法規）等多樣化運用。 3. 捷運效應持續：中央站周邊開發持續進行，長期保值性較佳，抗跌力相對強。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡老舊建築加商業用途，銀行核貸條件可能嚴格，增加購屋成本。 2. 法規與增建問題：標的提及「增建」，需確認所有權狀登記面積是否完整，避免日後拆除或罰鍰爭議。 3. 租戶變動風險：目前雖有租金收益，若市場景氣變動導致空置期增加，將直接影響投資報酬率。 4. 持有成本：商業用房的稅費負擔較重，若長期無盈收會壓縮淨獲利。