中央公園收租透天  前金買屋 / 前金買房 - 前金區中央公園全棟收租透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬
參考單價：38.76 萬/坪
地址：高雄市前金區文武二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 2廳 14衛
總坪數：118.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.51 坪
附屬建物面積：19.85 坪
土地面積：25.41 坪
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：前金國小
鄰近公園：中央公園
附近交通：前金捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：前金區中央公園全棟收租透天店面

您好，以下針對編號 1220506 的物件資料，以購屋投資者的角度進行詳細分析。本報告旨在協助您釐清此物業的優缺點與潛在價值。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於前金核心區，鄰近中央公園及前金捷運站，生活機能成熟，商圈（大立、六合夜市）匯聚。 2. 現金流穩定：目前已有穩定收租模式，一、二樓為店面，三至六樓出租房產，且二樓以上可獨立進出，降低干擾。 3. 土地開發潛力：位於商五建地規劃區，建蔽率與容積率較高（840%），若未來都市更新或拆除重建，增值空間大。 4. 戶數配置靈活：共 12 房 14 衛，適合分散出租以降低單一租戶流失風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 31 年，隨著時間過去，維修成本（如管線、防水）可能會逐年增加。 2. 單價偏高：參考單價約 38.76 萬/坪，對於 30 年老舊透天而言，單價屬於高檔水準，需確認租金報酬率是否支撐此價格。 3. 商業用稅費：標註為商業使用，持有稅捐（房稅、地稅）通常高於住宅，且銀行貸款成數可能受限。 4. 管理複雜度：全棟多戶出租，需投入更多心力或委外專業管理，處理租務糾紛與清潔維護。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展增值：鄰近美麗島站與捷運前金站，隨著軌道交通帶動，區域地價與商街人氣持續累積。 2. 都市更新預期：高容積率意味著若符合都更條件，重建後單坪價值可能大幅提升。 3. 投資報酬擴充：目前租金收益已具規模，未來若調整租金或提高住戶品質（如翻新套房），租金收入有成長空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣循環可能導致租戶流失或租金下跌，進而影響投資回報率。 2. 法規與安全規範：老舊透天需符合日益嚴格的消防法規，若未達標需投入鉅資整改。 3. 融資限制：高屋齡建物在銀行貸款審核上可能較嚴格，貸款年限縮短會影響資金規劃。 4. 競品壓力：該區域周邊租賃物件不少，若內部設施不如新舊住宅競爭者，出租率可能受影響。

二、物件評論

購買建議：適合作為長期收租或都更題材投資，但不適合尋求自住購屋者。

此物件位於高雄市核心地段，具備極高的地理位置優勢與商業開發潛力，對於重視資產增值與現金流的投資者而言值得考慮。主要理由如下：

稀缺性與保值力：前金區靠近中央公園且擁有高容積商五建地資格的老透天極為少見，這代表其不僅有收租價值，更具備未來重建後的潛在暴發力。
租金回報基礎穩固：物件已進入穩定出租狀態，一、二樓店面加上多戶套房配置，能產生持續的現金流，有助於抵銷部分養房成本與稅負。

然而，您需特別注意其「高單價」與「老屋特性」。由於單價已達 38.76 萬/坪，建議務必先詳查當前的實際租金收益率是否能達到市場水準（通常需達 4% 以上才具投資吸引力）。此外，請預留一筆預算應對未來的房屋維修更新，以維持物件競爭力。若您能接受老屋維護成本並看重土地開發潛力，此物件是極具價值的投資標的；若僅追求居住舒適度與低持房成本，則需慎重評估。

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