楠梓買屋 / 楠梓買房 - 達麗海天三房雙衛都開窗平車/10分鐘到高鐵台積電

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：31.23 萬/坪
地址：高雄市楠梓區廣昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗海天
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.8 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：17.57 坪
土地面積：6.49 坪
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2392 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近捷運油廠國小站，周邊有美廉社、美食廣場，生活機能便利。 2. 產業效應：靠近台積電與高鐵區，未來租屋需求與保值潛力較佳。 3. 空間設計：三房兩廳兩衛且所有衛浴均開窗，通風採光良好；陽台空間大。 4. 社區公設：擁有游泳池、健身房及空中花園，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層問題：廣告標示為低樓層，可能面臨採光不足、隱私性較差或噪音干擾。 2. 停車規劃：資料顯示不包含車位，但廣告文字提及「平車」，資訊不一致需釐清，且購屋後需額外解決停車問題。 3. 坪數空間：41.56 坪規劃三房兩廳，單坪空間感可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：楠梓區隨著台積電擴建與捷運通車，房價有緩步成長空間。 2. 投資效益：因鄰近學校與交通站點，未來若需出租，租金穩定度應不錯。
威脅 (Threats)	1. 資訊落差風險：文字描述與結構化資料關於「車位」的標示有衝突，可能衍生購屋後的爭議。 2. 市場波動：總價近 1300 萬，若房地產市場下修，短期資產價值可能受影響。

物件評論

此物件適合尋求捷運通勤便利且重視居家生活機能的小家庭。優點在於房齡新、衛浴通風設計佳，以及鄰近產業區帶來的穩定租市潛力。然而，低樓層的特性需親自實地考察採光與噪音狀況，且關於「是否含車位」的資訊落差必須在簽約前要求業者釐清並寫入合約，以免後續產生爭議。若價格符合您對楠梓區的預算預期，此物件值得進一步參觀評估。

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