美術館豪宅  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館特區美河峰四房雙主臥尬大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3700 萬
參考單價：39.59 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術南二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美河峰
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：93.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.32 坪
附屬建物面積：8.48 坪
共同使用：33.66 坪
土地面積：9.32 坪
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：美術館車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件對於**「追求空間品質的自住型家庭」非常值得考慮，但對於「短期投資或首購族」則建議審慎評估**。

主要理由：

地段與空間平衡佳：在美術館特區能取得近 94 坪且含車位的房源並不容易，若您有大家庭居住或多世代共居的需求，此戶型的實用性極高。
價格合理性：單價約 39 萬對於該區域的電梯大樓而言具吸引力，尤其包含軟水系統與雙主臥等升級配置，居住質感優於同區老舊物件。
風險提醒：由於總價高達 3700 萬元且屋齡近 15 年，未來轉手時可能需較長時間尋找買家。建議優先確認房屋結構安全與公共設施維護狀況後再進行議價，並確保該價格已包含車位之使用權限。若您是以終身居住為規劃，此物件能大幅滿足生活舒適度；若以投資獲利為主，則需考量市場流動性風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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