小港買屋 / 小港買房 - 小港國中/全新整理公寓1+2樓/騎樓可停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：38.19 萬/坪
地址：高雄市小港區福祿街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：28.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.4 坪
附屬建物面積：3.35 坪
土地面積：9.4 坪
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質佳：全屋全新翻新，包含管線、衛浴及氣密窗，購屋後無需額外裝修即可直接入住，節省時間與成本。 2. 車位條件稀缺：4 米寬騎樓可停汽機車，在老舊公寓區域中極為罕見，解決停車痛點且增加便利性。 3. 格局實用好用：28.75 坪規劃 3 房 2 廳 3 衛，對於自家用戶而言空間利用率極高。 4. 交通生活機能強：鄰近草衙捷運站及國道交流道，通勤方便；周邊有商圈與市場，日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 45 年，可能影響銀行承做貸款成數或年限，需提前確認資金籌措能力。 2. 無電梯設施：屬傳統公寓型態，若為高樓層（本物件為 1+2 樓）對長者或幼童日常動線較不便利。 3. 交易風險成本：老屋結構與防水可能隨時間老化，未來維護成本相對大樓可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性提升：捷運草衙站生活圈持續成熟，若周邊建設有進一步發展，保值潛力可期。 2. 投資收租潛力：生活機能完善且無電梯低樓層/大格局公寓在特定族群（如家庭客）中具穩定租賃需求。 3. 價格優勢：單價約 38 萬，同區域新大樓單價通常更高，具較高性價比。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核嚴格：銀行對高齡公寓貸款通常較保守，可能需提高自備款或縮短貸款年限。 2. 流動性風險：傳統老公寓未來在二手市場的轉手速度可能不如電梯大樓，持有期間資金週轉率較低。 3. 法規與整建：若遇政府強制更新或危險建築查核，可能需要負擔一筆不小的整修費用。

2. 物件評論

綜合評估此物件，我認為它非常值得**「對居住舒適度有要求、且已確認貸款條件」**的買家考慮，特別適合家庭自住或尋求租金穩定回報者。

主要理由有三：首先，該屋況屬於「全新整理」狀態，省去了老房常見的維修與裝修麻煩，可直接入住；其次，在 45 年屋齡的公寓中能擁有「騎樓停車」空間相當難得，這對於小港區域的家庭至關重要；最後，交通位置優越，靠近捷運站與國道，既方便通勤亦具保值性。

不過，提醒您務必優先確認銀行對該物件的貸放年限與成數，因屋齡因素可能影響資金規劃。若能解決貸款問題，這是一處性價比極高的實惠好宅。

問與答

我要發問

北高雄房屋推薦

苗潔柔(仲介，收取服務費)

暱稱：苗潔柔

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0962-077466

訂閱：1 (加入)

高雄楠梓國中加盟店

經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司

證號: (112)登字第444159號

北高雄房屋推薦苗潔柔 0962077466

我是您身邊最誠實、負責的房仲專家！
無論是賣賣換屋、稅費計算還是房屋估價，我都能給您最專業的建議！
擅長處理土地及廠房買賣的我，對於北高雄的每一個社區都如同家裡的後花園，無論是熱情的楠梓，還是悠閒的鼓山，我都能為您找到最合心意的房產！

獲獎無數的我，總是以客戶的需求為重，憑著滿滿的同理心，讓每一次交易都充滿温暖和信任。
擁有雙語能力，能跨越語言的障礙，讓每位客戶都能感受到專屬的服務！

無論您是想換屋、買地，還是對市場有疑問，隨時可以與我聯繫！讓我們一起找到您心目中的夢想家園吧！✨

我家粉絲團