大園廠房工業廠房  大園買屋 / 大園買房 - 近大園交流道工業大廠房釋出桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：108000 萬
參考單價：34.01 萬/坪
地址：桃園市大園區工學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：3176 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3176 坪
土地面積：4363 坪
屋齡：40 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於桃園大園區，鄰近大園交流道及桃園機場，物流交通極其便利。 2. 腹地寬廣：總坪數達 3176 坪，擁有罕見的大空間，適合大型廠辦、生產或倉儲需求。 3. 基礎建設完善：具備挑高空間（7 米）、動力電、貨梯及污水處理槽等工業設施，可直接進駐使用。 4. 增建彈性：廠區另有 500 坪增建面積，且門前腹地可容納聯結車停車，招工與運作潛力佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡已達 40 年，後續維修保養成本可能較高，需評估結構安全。 2. 投資門檻高：總價高昂，適合企業法人或高淨值投資者，對資金流要求極高。 3. 流動性較低：工業廠房市場買賣交易速度通常慢於住宅，轉換現金能力相對较弱。
機會 (Opportunities)	1. 區域產業聚集：大園區鄰近空港口與客運園區，物流、製造業需求穩定，租金或增值潛力可期。 2. 企業擴張需求：適合自用型企業主擴展產線，可透過置產提升資產配置效率。 3. 政策利多：桃園國際機場周邊之產業發展持續受重視，長期看漲機率存在。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業用地相關使用管制可能變動，需確認實際登記用途是否符合預期規劃。 2. 市場波動：景氣循環影響企業租約與產能需求，若產業外移可能導致空置率上升。 3. 折舊問題：建築本體隨年限增長會產生實質價值折舊，未來轉手需考量建物殘值。

物件評論

此物件屬於典型的「工業/廠辦投資標的」，並非一般住宅用途。從買家角度評估，若您具備企業自用的擴廠需求或長期置產投資意圖，此案值得列入考慮，主要原因是其地理位置與硬件設施高度符合現代物流與生產效率的需求，位於大園核心地段具有相當的抗跌性。

然而，若您是尋找自住住宅，則完全不建議購買。主要考量在於高昂的資金門檻、較老的建築屋齡所帶來的潛在維護成本，以及工業房產較低的市場流動性。在正式決策前，建議務必進行詳細的結構檢測與用地法規確認，以確保投資安全與未來營運無虞。

問與答

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