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竹東店面兩層樓售1388萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：34.53 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
松江街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2衛 1廚房
- 總坪數：40.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.97 坪
- 共同使用：16.23 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 核心地段與生活機能： 位於竹東鎮松江街，鄰近市場、公園及學校，日常採買與通勤相當便利。 屋況新穎： 屋齡僅 10 年，相比舊式店面或住宅，公共設施維護通常較佳，且結構安全性較高。 停車配套： 附平面車位（雖不計入坪數），在竹東市區停車不易的背景下，這是極具價值的附加資產。 垂直交通： 位於電梯大樓的二樓，上下方便，避免樓梯爬升的困擾，對長輩或長期居住皆友善。 |
| 劣勢 | 產權與稅務影響： 建物用途為「住商用」且屬「住辦」型態，這意味著稅賦結構可能與純住宅不同（如房屋稅率較高），轉售時受眾也可能較窄。 單價相對偏高： 參考單價約 34.53 萬/坪，對於竹東地區而言，此價格屬於中高價位，需考量投資報酬率是否足以支撐成本。 戶數配置限制： 僅有 1 房 2 衛的格局，若作為住宅用途，房間數量較少，家庭居住舒適度可能受限；若作為辦公室則空間利用需精算。 樓層視野與隱私： 位於總高 14 樓的大廈二樓，雖方便進出，但視窗視野可能受限，且易受街道上人車聲浪干擾。 |
| 機會 | 多元投資潛力： 「住商用」屬性允許自住或商辦營業，租金收益的靈活性較高，可因應市場需求調整用途。 區域發展紅利： 竹東鎮中心區域持續聚攏人口與商業活動，成熟生活圈有助於維持物業價值穩定。 現金流優勢： 若有車位使用權，在周邊停車費或商辦停车需求下，具備額外租金收益空間。 |
| 威脅 | 景氣循環風險： 店面類產品高度依賴區域經濟景氣，若商業活動衰退，租戶退租或空置率上升將影響投資回報。 融資條件差異： 商業用住宅貸款成數可能低於純住宅，且利率較高，買家需預先評估資金周轉與財務負擔能力。 法規變動風險： 住辦建物的使用規制可能隨時調整，若未來政府加強對商宅混用的限制，可能影響居住或營業的便利性。 |
物件評論
是否值得購買：取決於您的購屋目的
此物件適合「投資收租」或「創業自用房」，但若以純粹的居家自住為主要目的，則需要更審慎評估。
主要理由：
- 地段價值高： 竹東市中心的住辦大樓加上成熟的商圈機能的，長期持有保值性佳。
- 稅務與貸款考量： 由於是「住商用」且屋齡已達 10 年，請務必確認銀行貸價及稅金負擔是否超出預算。
- 實用坪數與車位： 總價 1388 萬包含獨立平面車位權益，對於商辦用途而言極具優勢，但需確認該車位是否有產權或使用同意書的保障。
建議您在簽署契約前，先確認自身對「商用稅率」的接受度及預期租金報酬率是否能覆蓋持有成本。
問與答
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