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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：47.86 萬/坪
- 地址：
新竹縣
芎林鄉
文山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56 坪
- 土地面積：46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件位於芎林鄉核心地段，且具備「住商用」的特殊性，總價約 2,680 萬、單價近 48 萬。對於有明確需求的人來說，這是一筆值得考量的投資，但並不適合所有購屋者。
購買建議： 若您計畫在此處居住同時兼顧工作室或經營小型事業，或是作為長期置產標的，此物件具有相當吸引力。其市中心地段、鄰近高鐵與高速公路的優勢，能有效吸引外通勤族群，且 56 坪的大坪數提供極佳的空間彈性。然而，由於屋齡已達 45 年，您在購屋前務必預留足夠的整修預算（建議至少準備 300 萬至 500 萬用於基礎設施更新），並確認車位規劃是否會影響日常動線。若您僅尋求單純的住宅用途且對老舊維護感到困擾，則建議優先考慮房齡較新的物件以確保居住安全與舒適度。
問與答
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江南勝(仲介，收取服務費)
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證號: {91}登字第000722
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