房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山近87期社區傳統格局滿福透天車墅~張秀香09568499

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1189 萬 (含車位價)
參考單價：24.29 萬/坪
地址：高雄市岡山區光潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：48.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.95 坪
土地面積：21.71 坪
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：室內車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用坪數與格局：總坪數接近 49 坪，擁有 5 房 3 衛之傳統格局，對於多口之家或三代同堂極為友善，空間運用彈性高。 2. 單價具競爭力：每坪約 24.29 萬在高雄市岡山區屬於親民價位，相對於新大樓而言，居住成本較低。 3. 生活機能完善：鄰近欣欣市場與 87 期重劃區周邊，採買便利，且社區環境寧靜，安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：建物約 29 年，雖屋主表示維持良好，但購屋者需預留未來檢修管線或防水的預算。 2. 車位資訊不明：資料顯示車位為「其它」且未含於坪數內，實際車位大小、是否有產權登記及停放便利性需進一步確認。 3. 傳統格局限制：採光雖佳但空間可能較方正零碎，不如新式開放格局通透。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近 87 期重劃區，若未來有再開發或基礎建設完善，房價保值性與增值空間可觀。 2. 租賃需求穩定：岡山區學生及就業族群流動大，若需轉租或多人合租，此類大格局透天具備市場優勢。
威脅 (Threats)	1. 貸款與年限限制：銀行對於接近 30 年屋齡之物件，可能會縮短貸款年限或提高利率，增加購房者財務壓力。 2. 轉手流動性：老舊透天在二手市場流通速度通常慢於新成屋，未來出售時可能面臨競價較低的狀況。 3. 隱蔽工程風險：老屋潛藏漏水或基礎損毀風險，僅靠屋主口述「略整理」不足以排除所有疑慮。

二、物件評論

此物件對於追求大空間預算的剛性家庭買家而言，具有相當高的購買價值，但前提是必須接受其為老屋的事實。

主要理由如下：

CP 值優勢：每坪約 24 萬的價格買到接近 50 坪且含車位的透天住宅，在高雄市岡山區難得有此性價比的選擇。尤其適合子女成家後與父母同住的需求，5 房格局能有效解決隱私與生活空間衝突。
機能成熟：靠近欣欣市場與新開發區之間，既有老社區的生活便利度，又享有新區域的發展紅利，居住品質與未來增值潛力取得平衡。
需注意風險：建議在看屋時，務必請專業技師或仔細檢查防水層、管線狀況及屋齡對貸款的具體影響。若確認無重大結構問題且車位使用權明確，這是一筆值得考慮的置產方案。