八德買屋 / 八德買房 - 八德衛生所3房採光華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~788 萬 (含車位價)
參考單價：28.85 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬洋
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.41 坪
附屬建物面積：1.3 坪
共同使用：3.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：八德衛生所 3 房採光華廈

以下針對編號 1219758 之物件資料，為您進行 SWOT 分析及購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位性價比高：總價 788 萬含車位，參考單價約 28.85 萬/坪，在八德區具備競爭力的入手門檻。位置交通便利：位於介壽路二段，鄰近主要幹道及捷運規劃路線，通勤台北或新莊相對方便。樓層優選：3 樓屬於中低樓層，避開頂樓漏水風險與一樓潮濕問題，且無需擔心爬樓梯過累（無電梯情況較輕微）。基本格局完整：3 房 2 廳 1 衛配置，適合小家庭或三代同堂初步居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋達 30 年，需留意管線老舊、外牆防水及結構狀況，可能預留裝修預算。有效坪數受限：總坪數 27.31 坪包含車位，扣除後室內使用空間約為 20 多坪，在 3 房規劃下個別房間尺寸可能較小。衛浴配置單一：僅有 1 個衛浴，對於擁有 3 間臥室的戶別而言，早高峰使用頻率較緊張。電梯未知：5 樓之華廈若未增設電梯，對長者或攜帶重物者稍顯不便。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：八德區鄰近桃捷藍線及綠線周邊計畫，未來通勤與生活機能可能進一步提升。裝修增值空間：透過現代化裝潢改善屋況，可提升居住品質並增加租屋市場吸引力。購屋資金規劃：對於首購族而言，低總價含車位降低了籌碼門檻，有利於快速置產。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行對老舊房屋（30 年屋）之貸款成數與年限可能較嚴苛，需事先確認貸款資格。市場流動性：同區域新案或次新成推出時，老舊物件之轉手週期可能拉長。噪音潛在干擾：介壽路為主要交通幹道，臨路單位需考量車流噪音與空氣品質影響。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限但重視通勤便利的首購族或投資客。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「總價含車位」的性價比，對於急需停車空間的購屋者而言，788 萬在桃園八德算是一筆具吸引力的帳務。然而，30 年的屋齡是無法忽視的挑戰，這意味著您在購屋後可能需額外編列修繕預算（如水電、水電防水等）。若您計畫長期居住且願意投入裝修成本以改善舊化問題，此處地理位置優異；但若您偏好低維護成本的住宅，則建議謹慎評估貸款年齡限制與翻修費用後再行決定。