藝文特區G11站捷運  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區新裝潢3房車桃園房仲老爸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：34.92 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京采
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：40.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.5 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：16.8 坪
車位坪數：9.08 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：藝文特區新裝潢物件 (編號 1218934)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位：總價 1398 萬元包含車位，參考單價約 34.92 萬/坪，在桃園藝文特區屬具競爭力的價位。裝潢狀況：全室全新裝潢，買方可直接入住或出租，省去裝修時間、金錢與施工干擾成本。地段優勢：鄰近捷運 G11 興龍站，生活圈內小吃餐廳林立，生活機能極為便利。空間規劃：8 至 9 樓高樓層視野較佳，3 房 2 廳 2 衛配置適合家庭居住，坪數包含車位後實用作業面積充足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 23 年，非全新建案，需特別留意水電管線老舊、防水層狀況及外牆修繕需求。噪音風險：特色說明提到商家小吃餐廳林立，若樓下臨街或有密集餐飲店，可能面臨噪音或氣味問題。停車動線：車位形式為坡道平面式，需確認坡道寬度與坡度，部分車輛可能較難停入。基金狀況：管理費 1500 元/月對於此類屋齡而言不算高，需確認社區公共基金是否充足以應付未來大修。
機會 (Opportunities)	交通升值潛力：捷運通車後周邊發展成熟，長期而言具保值與增值空間。學區需求：鄰近莊敬國小與同德國中，對有學齡子女的家庭具吸引力，租賃市場穩定。投資效益：新裝潢配合地段優勢，適合轉手或長租，潛在租金報酬率可能較高。
威脅 (Threats)	貸款條件：房價 1398 萬需高額度貸款，當前利率環境下每月本息負擔較重，需確認個人薪轉與銀行核貸成數。市場波動：房地產價格受景氣影響大，短期內成交價未必如預期成長。隱形風險：老舊電梯大樓可能存在設備故障頻率增加或管理維護品質下降的潛在風險。