鹽埕電梯大樓愛河景觀  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 安平房仲首選 (港灣一號院)愛河灣28樓景觀制震宅2房含車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1538 萬~~1450 萬
參考單價：65.97 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：港灣1號院
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.96 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：6.52 坪
土地面積：0.92 坪
樓別/樓高： 28樓 / 37樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：上層B6-163
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 絕佳樓層與景觀：位於 28 樓（共 37 樓），高度足以俯瞰愛河與高雄港，擁有稀有景觀優勢。 2. 核心地段：位於鹽埕區核心商圈，鄰近五福四路及大成街，生活機能成熟便利。 3. 含車位優惠：總價包含一處機械式車位，省去後續購置車位的額外資金與麻煩。 4. 高規公設與結構：社區擁有室內泳池等多項豪奢設施，且為 SRC+RC 鋼骨結構，耐震性佳。
劣勢	1. 單衛設計限制：2 房僅有 1 衛浴，若家庭人口增加或同時段需要盥洗，動線上可能會有不便。 2. 公設比偏高：公設比約 29%~30%，導致實際室內使用坪數相對壓縮，性價比需仔細計算。 3. 機械式車位：雖含車位，但為機械式而非平面車位，取出車輛便利性略低，且受停取空間限制。 4. 區域房價高點：參考單價近 66 萬/坪，在鹽埕區屬於高檔價位，未來漲幅需依賴市場支撐。
機會	1. 亞灣特區效應：鄰近亞洲新灣區，政府持續投入基礎建設與招商，可能帶動區域房價增值。 2. 科技產業紅利：隨著台積電、鴻海等企業進駐高雄，人才需求增加將提升租賃市場的需求量與穩定性。 3. 投資出租潛力：核心地段搭配高樓層景觀，容易吸引外籍人士或短期商務客，適合作為投資標的。
威脅	1. 區域老化挑戰：鹽埕區部分建築較舊，若周邊更新速度不及預期，可能影響轉手吸引力。 2. 市場波動風險：當前房地產市場處於高利率與政策調整期，高單價房源在升息環境下流動性可能減弱。 3. 同區競爭加剧：亞灣及高雄其他新推案不斷湧入，若產出大量新屋，可能造成同級距物件競爭壓力。