岡山透天  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山高醫87期面寬大地坪住家|買地送屋 1 泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1765 萬
參考單價：92.65 萬/坪
地址：高雄市岡山區清水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
土地面積：44.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：兆湘國小、前峰國中
鄰近公園：典寶溪劉厝滯洪池
生活機能：欣欣市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：岡山清水路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：位於岡山區 87 期，鄰近兆湘國小、前峰國中及欣欣市場，適合有學齡兒童的家庭或注重日常採買者。土地持有價值：透天厝型態包含土地所有權，且標題提及「面寬大地坪」，若地段開發潛力佳，長期保值性可能較公寓高。總價門檻相對低：总价 1765 萬元在岡山地區對於透天產權而言，是進階住宅的低入門價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：49 年屋齡已接近銀行承貸限制的高點（通常銀行對屋齡 + 貸款年限有限制），可能影響購屋者貸款額度或利率。衛浴配置不足：3 房僅配 1 衛，在現代家庭生活中極易造成擁擠，尤其是早晨通勤時段，居住舒適度與未來轉手性較弱。坪數與格局落差：總坪數僅 19.05 坪的透天厝空間有限，且資料顯示為 3 房，但廣告文宣提及「1 房」，實際動線與收納需實地確認以避免爭議。
機會 (Opportunities)	翻新增值空間：若預算允許，透過結構補強與內部格局重新規劃，可提升居住品質並縮小與其他新建物的價值差距。區域發展潛力：岡山鄰近高醫及科學園區，長期人口流入可能支撐地價，土地部分資產增值機率高於建物本身。
威脅 (Threats)	維修與整建成本：49 年舊房可能隱藏管線老化、防水層失效或結構安全問題，隱形修繕成本需列入總預算評估。融資風險：因屋齡老舊，部分銀行可能拒貸或要求提高頭期款比例，需確認自身與賣家的資金調度能力。流通性挑戰：小坪數、低衛浴比的透天厝在二手市場上客群較窄，未來換屋時可能面臨流動性不如新大樓的狀況。

2. 物件評論

是否值得購買？ 此物件適合**「預算有限但重視土地持有」或「打算整修後自住長期持有」**的買方，但不建議對居住舒適度有高度要求或短期投資者購買。

主要理由： 首先，49 年的屋齡是最大考量點，購屋前務必確認房屋結構安全評估及管線狀況，以免後續維修費用超出預設預算。其次，「3 房 1 衛」的配置對於多人口家庭而言實用性不足，建議考量是否願意投入資金將衛浴增加或進行格局調整。最後，該地段學區與市場機能完善，且為透天型態具備土地持有優勢，若透過財務評估能順利貸款並接受舊屋條件，這是一筆具有投資潛力的入門置產標的。