宜誠楊梅經典豪宅雙車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - ☀️宜誠華府ＤＣ☀️4房雙主臥雙車百坪豪宅☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬 (含車位價)
參考單價：35.95 萬/坪
地址：桃園市楊梅區永美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華府DC
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：102.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.24 坪
附屬建物面積：5.07 坪
共同使用：27.06 坪
其他面積：21.23 坪
土地面積：14.98 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙汽車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5125 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：四維國小、治平高中
鄰近公園：埔心公園
生活機能：埔心市場、萬大黃昏市場、全聯福利中心
附近交通：埔心火車站、楊梅交流道、五楊閘道、縱貫路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局優異：建坪近百坪，擁有四房雙主臥設計，適合多人口家庭或長期居住。社區機能完善：內設游泳池、健身房、KTV 等七星級公設，滿足休閒娛樂需求。地理位置便利：鄰近埔心火車站、楊梅交流道及多個商圈（如萬大市場），交通與生活採買方便。採光通風良好：位於七樓中高楼层，配合方正格局，宣稱採光與通風條件俱佳。
劣勢	持有成本較高：月管理費高達五千一百二十五元，長期持有需評估對現金流的負擔。資訊需再確認：資料中「屋齡」標示不一致（一處標註十二年，詳盡說明標示七年），購屋前必須求證實際登記年齡。空屋需裝潢：現況為空屋，若買方非自住型設計師，需額外編列裝潢預算與時間成本。
機會	價格談價空間：總價三百六十八萬屬於高標置產，在當前市場下，針對大坪數物件通常有議價空間。區域發展潛力：楊梅埔心區域持續發展，學區及商圈成熟，若看好該區域長期增值，此為優質資產。客制化機會：因屬空屋狀態，買家可依照個人喜好重新規劃內部裝潢與動線。
威脅	房價波動風險：高單價與高總價在房地產市場調整期可能面臨流動性較低或保值度考驗。維護狀況未知：由於建案標註屋齡有落差，需警惕社區公共設施（如電梯、管線）是否老舊影響居住品質。同區競爭：楊梅區域新成屋與二手房源豐富，需比較其他類似規格物件的單價與持有條件。

2. 物件評論總結

此物件屬於楊梅埔心區域的高端大坪數住宅，適合预算充足、對生活品质有高度要求的大家庭買家。若購買目的在於長期自住並重視社區公設與居住隱私（一層兩戶），則具備相當吸引力。然而，主要考量點在於「屋齡資訊不一」需優先釐清，以及高昂的管理費是否為長期預算所允許。

是否值得購買：建議評估後再決定（Conditional Buy）

主要理由：

硬体條件佳：雙主臥與百坪空間在楊梅區相當難得，格局方正且採光優勢明確。
議價空間：高額總價通常留有談價餘地，建議依據實際成交單價調整預算。
風險控管：務必先向建管單位或中介確認正確屋齡與社區財務狀況，避免資訊落差導致的購屋風險。若管理費負擔不影響生活品質且屋齡確認無誤，則是一棟值得考慮的豪宅級住宅。

問與答

我要發問

楊梅買房推薦

江慧君(仲介，收取服務費)

暱稱：江江

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-955239

訂閱：0 (加入)

住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人