楊梅車站裝潢高樓層3 楊梅買屋 / 楊梅買房 - ☀️楊梅車站☀️首郡黃金樓層美裝潢3房車☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：24.65 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊新北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泳達首郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.84 坪
附屬建物面積：3.87 坪
共同使用：14.05 坪
其他面積：10.9 坪
土地面積：6.67 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2200 元/月
管理描述：白天保全
鄰近學校：楊明國中、楊明國小、大同國小
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅市場、美廉社、全聯福利中心、愛買量販店
附近交通：楊梅交流道、五楊閘道、楊梅火車站、楊梅免費公車、縱貫路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但建議詳查防水狀況

此物件對於重視通勤效率與家庭空間的家庭買家來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其地理位置優越，緊鄰楊梅車站與交流道，生活機能成熟且學校鄰近，非常適合依賴交通的族群或為子女教育考量者。此外，位於黃金高樓層提供了良好的視野與通風條件，且總價已包含車位，坪效比在當地市場尚具競爭力。

然而，您仍需注意該戶位於頂樓前二層的特性，雖然避開了一般的淹水風險，但夏日的隔熱與防水工程細節需格外留意，建議現場賞屋時仔細檢查天花板是否有滲水痕跡。同時，因屋齡已近 10 年，應確認社區公共設施與修繕基金的狀況。若您能確認上述物理瑕疵無虞且預算相符，這是一個性價比極高的居住選擇。

問與答

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楊梅買房推薦

江慧君(仲介，收取服務費)

暱稱：江江

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-955239

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住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人