透天別墅前院停車蘋果  楊梅買屋 / 楊梅買房 - ☀️專約☀️蘋果村前院停車別墅☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：27 萬/坪
地址：桃園市楊梅區蘋果路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果村
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.08 坪
附屬建物面積：6.47 坪
共同使用：0.53 坪
土地面積：30.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：951 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：瑞坪國中、瑞塘國小
鄰近公園：頭重溪柚子公園
生活機能：萬大黃昏市場、埔心市場
附近交通：幼獅交流道、楊梅交流道、五楊閘道、埔心火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1298 萬包含車位，單價約 27 萬/坪，對於楊梅區透天別墅而言屬合理行情。 2. 格局配置寬敞：48 坪擁有 4 房 2 廳 3 衛，空間利用率高，適合多口之家或需要居家辦公需求者。 3. 交通與機能便利：鄰近楊梅交流道、埔心火車站及快速道路系統，通勤北台灣方便；周邊有市場、商圈及公園，生活機能成熟。 4. 持有成本低：月管理費僅 951 元，對於社區別墅而言負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡問題：建於民國 96 年，屋齡約 17-18 年，銀行核貸年限可能受限，且需預留整修預算。 2. 樓層結構：3 樓透天無電梯記載，高齡者或推重物上樓較為不便，低樓層可能需注意採光與隱私問題。 3. 停車空間形式：雖有前院停車，但庭院式車位相較於獨立車庫，可能在防盜、遮雨及維護上需考量更多因素。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告強調出價可談，且為專約物件，作為買方有較多議價與談判條件的空間。 2. 區域增值潛力：鄰近龍潭科學園區及中壢科技走廊影響，楊梅地區長期具人口流入效應，具備保值性。 3. 改裝彈性：因屋齡雖高但尚未老舊，買方有空間依照個人喜好進行輕微裝修或格局微調。
威脅 (Threats)	1. 結構隱憂：透天建築使用年限增長後，可能面臨屋頂漏雨、管線老舊等維修風險，需請專業人員勘查。 2. 市場流動性：中高齡的別墅物件在轉手時，可能會因貸款年限及買方偏好而不如新成屋靈活。 3. 交通噪音考量：臨路寬 6 米雖屬住宅道路，但仍建議親身確認不同時段是否受車流或周邊施工噪音影響。

物件評論總結

購買建議：值得列入考慮清單，但需加強現場勘查。

此物件對於預算有限卻希望擁有大空間與透天質感的家庭而言，性價比相當高。楊梅區位於中壢與龍潭交界，交通便利且生活機能完善，加上包含車位的總坪數在 1298 萬價位段具有一定競爭優勢。然而，由於屋齡已逾 17 年，買家在簽約前務必確認房屋結構安全、管線狀況以及銀行貸款年限限制。若現場勘查無重大隱患且能透過議價掌握成本，此物件是一個兼具居住實用性與未來轉手潛力的選擇。

問與答

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楊梅買房推薦

江慧君(仲介，收取服務費)

暱稱：江江

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-955239

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住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人