桃園推薦四房車  桃園買屋 / 桃園買房 - ☆專約☆ 竹城早稻田 4房車-採光通風超級棒 |藝文特區建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：42.03 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城早稻田
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.85 坪
附屬建物面積：5.44 坪
共同使用：22.53 坪
車位坪數：9.45 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：北門國小、文昌國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹城早稻田 (Sid: 1217603)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	高坪效與格局實用性總坪數近 57 坪（含車位），卻擁有四房兩廳，對於桃園市區的住宅而言空間規劃非常寬敞。一層僅兩戶的配置保障了隱私與使用電梯的便利性。核心地段與學區優勢位於桃園夜市及四大商圈核心的交通樞紐位置，且對面即為北門國小、步行約 5 分鐘至文昌國中，對於重視子女教育的家庭极具吸引力。採光通風條件佳屋齡 11 年仍維持良好維護狀況，高樓層（8 樓/12 樓）確保了充足的採光與通風。
劣勢	單價較高的考量參考單價約 42.03 萬元/坪，在舊社區市場中屬中高價位，需評估預算是否充裕。停車便利性有限車位類型為坡道平面式，相較於電梯直達停車，在惡劣天候或車輛較重時可能稍顯不便。屋齡因素 11 年的屋齡已進入中古屋階段，未來若涉及重建或大規模修繕，相關費用與管理委員會的決策可能較為複雜。
機會	捷運潛力帶動增值距離未來捷運橘線 G09 站僅約 3-9 分鐘路程，隨著大眾運輸建設完工，區域房產價值有機會進一步提升。周邊商圈活絡鄰近中正商圈與藝文特區，生活機能成熟且持續升級，利於長期持有或未來轉手。
威脅	新大樓供給競爭鄰近小檜溪重劃區有新興建案推出，若未來售價相近，可能吸引對屋齡敏感的新世代買家。市場波動風險房地產景氣存在週期性波動，高總價物件在升息或房市調整期間可能面臨資金成本增加或轉手流動性降低的挑戰。

2. 物件評論

總結：此物件對於「重視生活機能與子女學區」的家庭而言，是一項值得考慮的高性價比選擇。

購買理由： 此建案最大的亮點在於其極高的空間坪效與地段便利性。在桃園市核心區域，能以總價約 2388 萬元取得近 57 坪（含車位）的超大格局，並搭配頂尖學區資源，對於有二胎需求或三代同堂的家庭來說，居住舒適度遠勝於同價位的新建案。此外，一層兩戶的設計與良好的採光通風，解決了高樓密度住宅常見的擁擠問題。

建議注意： 考量其單價屬於區域中高水準，且屋齡已逾十年，建議您在簽約前仔細檢視社區管理基金狀況及房屋結構安全檢測報告。若您預算寬裕且追求長久居住品質而非短期投資回報，此物件的綜合價值相當高；反之，若您對新成屋有強烈偏好或預期未來 3 年內會有換房需求，則需更審慎評估市場流動性與折舊影響。