平鎮買屋 / 平鎮買房 - 專-平鎮大潤發美透天別墅-可做生意（三車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：26.34 萬/坪
地址：桃園市平鎮區南京路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.74 坪
附屬建物面積：4.26 坪
共同使用：5.28 坪
土地面積：22.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可以停2台車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：有条件值得購買，適合尋求高 CP 值且能承受風險的買方。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「價格優勢」與「地段便利性」。在南勢重劃區以一千三百多萬買到含車位的透天別墅，確實是極低的入門門檻。對於預算有限、或是需要三房以上空間的家庭而言，其性價比頗高。

然而，買房者必須注意兩點核心風險：首先是屋齡與貸款問題，31 年屋齡可能影響新貸年限，需確認個人年齡是否符合銀行規定；其次是增建部分的合法性，務必在簽約前委託專業人員或地政士確認增建面積是否為違建，並評估未來被拆除的潛在成本。若您能議價空間大且對房屋維護有心理準備，此屋是一個不錯的進場契機；反之，若追求貸款無虞與資產安全，則建議謹慎評估違規部分帶來的隱憂。

問與答

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