※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者（投資導向）角度針對該物件的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 即時現金流：目前處於滿租狀態，買入後可立即享有年收 63 萬的租金收益。 2. 投報率高：投報率達 5.5%，在目前的房產市場中屬於相當具競爭力的收益率。 3. 地理位置優越：鄰近榮總特區與星巴克，該區醫療從業人員與上班族需求量大，租屋客來源穩定。 4. 設備更新：管線電路已部分更新，並配備智慧電視與監控系統，降低初期維護成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡高達 48 年，結構老化風險較高，未來可能面臨較大的維修成本。 2. 空間侷促：總坪數 27.35 坪卻切割成 6 套房，平均每間空間非常小，舒適度低。 3. 車位不足：僅能停放機車，缺乏汽車停車空間，對於高階租客或自用買家缺乏吸引力。
機會 (Opportunities)	1. 穩定租賃市場：醫療特區的剛性需求強，只要維持物件品質，出租空窗期較短。 2. 現金流抵銷貸款：高額租金可大幅減輕每月房貸壓力，適合尋求穩定被動收入的投資者。
威脅 (Threats)	1. 折舊與維護成本：老舊房屋一旦發生重大結構或漏水問題，維修費用可能大幅侵蝕年度利潤。 2. 競爭壓力：若周邊有更新、含車位的套房產品推出，可能會導致租客流失或需降低租金以維持滿租率。