※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

本分析旨在從買房者的視角，針對位於屏東縣里港鄉八德路的店住物件進行評估。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於里港鬧區，生活機能強且交通便利。 2. 空間充足：總坪數約 69 坪，擁有 6 房 4 衛，空間配置寬裕，適合大家庭或商用。 3. 街道條件佳：位於 8 米寬活巷，出入方便，對開店經營具有正面影響。 4. 用途彈性：店住兩用性質，可同時滿足創業與居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況較差：資料明確指出「屋況需整理」，意味著買方需投入額外資金與時間進行翻修。 2. 屋齡較高：屋齡 29 年，管線、防水及結構等部分可能面臨老化問題。 3. 車位不明確：車位標記為「其它」，未明確提供專屬車位資訊，對於多層透天來說，停車問題需重點確認。
機會 (Opportunities)	1. 創業潛力：鬧區地段適合開設工作室、診所或零售店面，具有經營獲利機會。 2. 空間重新定義：由於需整體整理，買方可依據自身需求重新規劃室內格局，打造量身定制的空間。 3. 租金收益：房數多，若非全自住，部分樓層可規劃為出租套房以增加被動收入。
威脅 (Threats)	1. 翻修預算超支：4 層樓的大規模翻修成本可能較高，若預算控制不佳，總持有成本將大幅增加。 2. 地區市場波動：里港鄉屬於鄉鎮市級行政區，未來轉手之流動性與增值空間較依賴當地經濟發展。