河濱國小公寓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄市中心健身公寓(5+6)-屏東房產推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：22.64 萬/坪
地址：高雄市三民區市中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.98 坪
附屬建物面積：1.52 坪
土地面積：12.69 坪
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與性價比：位於高雄市三民區市中心，生活機能極佳，鄰近公園與學校。單價約 22.64 萬元/坪，相對於同區域新成屋或電梯大樓較低，且含贈送廚具與家具，可直接入住節省成本。格局與居住氛圍：建物雖老但格局方正、採光良好，5 樓加 6 樓的複合式空間規劃適合重視隱私的家庭使用。
劣勢	屋齡過高：屋齡達 46 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化、漏水或抗震規範較嚴格的風險。交通與動線：類型為「公寓」且位於 5 樓至 6 樓，無電梯設備，對家中長輩或幼童上下樓造成不便，搬運物品困難。仲介服務範圍：產地標示高雄三民，但經紀公司及執照屬屏東地產，跨區服務可能導致售後維護或合約細節溝通成本增加。
機會	學區潛力：周邊學校林立，對於有學齡子女的家庭而言，居住穩定性與通勤便利性高。空間再利用：若具備裝修預算，可透過現代化裝修提升居住舒適度，老屋翻新仍有市場價值。贈送設備：目前標售包含廚具三機及現場傢俱，買方可節省初期裝潢費用。
威脅	轉手流動性：高齡公寓在未來二手房市場可能較難脫手，銀行對老舊物件鑑價較低，影響貸款成數。維護風險：老舊建物公共設施損耗風險增加，未來維修基金或整修費用可能較高。政策法規：政府對於老舊社區重建或危樓規範日益嚴格，若涉及都市更新，長期居住需配合相關政策變化。