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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1088 萬
1028 萬 (含車位價) - 參考單價：25.09 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
潭頭路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.75 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：11.46 坪
- 土地面積：14.41 坪
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1173254)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極佳：屋齡僅 1 年且為全新未住，購屋者可直接入住，無需額外翻修成本。 2. 格局優勢：3房2廳2衛且格局方正，主臥室空間達 8 坪，且衛浴設有開窗，採光與通風佳。 3. 車位條件優越：提供平面式車位以及 2 個機車位，相較於機械式車位更具實用性且方便。 4. 道路寬敞：位於 10 米寬路上，進出便利，減少擁擠感。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資訊不完全：目前資料中未標明具體樓層，這對於評估居住舒適度與價格合理性至關重要。 2. 總價門檻：總價突破千萬，對於在長治鄉尋找平價住宅的買家來說，價格相對較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能便捷：緊鄰全家便利商店及學校，滿足基本生活需求與就學便利性。 2. 居住品質提升：標榜「離塵不離城」，適合追求寧靜環境但仍需基本機能的家庭或退休族群。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 地區價格競爭：單價 25.09 萬/坪在長治鄉是否符合當地市場行情，需與周邊同類新案對比，以確認未來保值性。 2. 市場流動性：非都會區的高單價物件，未來若需轉手，潛在買家範圍可能較窄。 |
2. 物件評論
評估結果：建議考慮（適合注重生活品質之自住買家）
主要理由： 本物件最大的吸引力在於其「高品質的自住條件」。全新未住且屋齡僅 1 年，搭配方正的格局、開窗的衛浴以及極具競爭力的平面車位，大幅降低了購屋後的改造麻煩與使用上的不便。尤其是 8 坪的大主臥與 10 米寬路，顯著提升了居住的舒適度。
雖然總價較高且缺乏樓層資訊，但考慮到其緊鄰學校與便利商店的黃金地段，對於計畫在長治鄉長期定居、且預算充足的家庭來說，這是一個相當理想的選擇。建議買方在看屋時，重點確認樓層位置以及與周邊實價登記者之價格差異，以確認最終出價的合理性。
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