前鎮買屋 / 前鎮買房 - 前鎮光華國宅甲區大坪數4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 71

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1148 萬
參考單價：22.61 萬/坪
地址：高雄市前鎮區長江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光華國宅甲區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：50.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.65 坪
附屬建物面積：4.84 坪
共同使用：14.29 坪
土地面積：7.82 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民權國小.獅甲.光華國中
鄰近公園：興東.興中.光華公園
生活機能：崗山仔憲德市場
附近交通：獅甲捷運站.三多公園捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近獅甲、三多公園捷運站，生活機能成熟，涵蓋商圈（家樂福、好事多）、學校與公園。 2. 空間格局稀有：50 坪大坪數規劃為 4 房 2 廳 2 衛，三面採光且各空間皆開窗，通風採光條件極佳。 3. 居住品質良好：屋齡雖老但電線開關已更新，位於高樓層（11F/16F），視野與隱私較不受影響。 4. 持有成本低：管理費僅 300 元/月，在電梯大樓社區中屬低標。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：29 年房產，需留意公共設施老舊程度及潛在維修需求。 2. 停車問題：未附車位且社區車位採抽籤制，若家庭需要停放多輛車輛將十分不便。 3. 國宅屬性：「光華國宅」為早期國民住宅，周邊住戶結構可能較為複雜，社區感可能不如新式豪宅。
機會 (Opportunities)	1. 自住或投資雙用：大房型適合大家庭自住，亦因鄰近商圈與學校，具出租潛力。 2. 房產保值性：前鎮區捷運通車後，成熟生活機能通常能支撐房價，避免大幅跌價。 3. 裝修自由度：格局方正且現況佳，買家可依據自身喜好進行室內裝潢，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估價風險：高齡建築有時會面臨銀行貸得成數較低或評鑑金額受限的情況。 2. 停車競爭激烈：社區車位若長期無法抽中，將導致租車支出增加，實質持有成本上升。 3. 未來轉手難度：對於偏好新成屋的年輕買家族群而言，國宅屬性與高齡可能降低吸引力。