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東港靜謐全新華廈-永義小林
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.19 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
三和三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：31.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.1 坪
- 附屬建物面積：2.77 坪
- 共同使用：11.59 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：114 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：東港靜謐全新華廈
本分析旨在從購屋者的角度，針對該物件的條件進行全面評估，提供您在決策時的參考依據。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 5 個月，幾乎等同於新屋，可省去大量裝修費用。 2. 配置實用：31.46 坪的空間配置 2 房 2 衛，格局合理，適合小家庭或退休族。 3. 含平面車位：附帶平面式車位，解決現代都市居住最頭痛的停車問題。 4. 價格親民：單價約 22.19 萬/坪，總價對於首購族或退休族群的負擔較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓考量：位於 6 樓（最高層），需注意夏季頂樓隔熱問題以及未來可能的漏水維護。 2. 價格資訊不一：資料中總價標示為 698 萬，但特色說明標示為 658 萬，需與房仲確認最終成交價格。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：鄰近慈惠醫專，未來若不自住，可考慮出租給教職員或學生。 2. 環境品質：低密度社區與綠意環境，符合現代人追求遠離喧囂、高品質生活的趨勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：頂樓物件在二手市場的接受度較中低樓層略低，未來若欲快速脫手，可能需較長時間或調整價格。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（適合特定族群）
主要理由： 這是一個非常適合「首購族」或「退休族群」的選擇。首先，物件幾乎是全新，省去了舊屋翻修的麻煩與風險。其次，在包含平面車位的情況下，總價維持在 600 多萬的區間，對於預算有限但希望擁有高品質居住環境的買家來說，具有很高的 CP 值。
雖然位於頂樓，可能會面臨較強的日曬壓力，但考慮到屋齡極新，現代建築的隔熱技術較佳，且低密度社區能提供更好的靜謐感。只要能確認價格（658 萬或 698 萬）以及頂樓的防水隔熱處理，這是一個風險較低且居住舒適度高的優質選擇。
問與答
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