桃園買屋 / 桃園買房 - 低總價桃園雙龍街4房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：33.37 萬/坪
地址：桃園市桃園區雙龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：26.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.61 坪
其他面積：14 坪
土地面積：16.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：888 萬即可入手桃園區 4 房透天，門檻較低。 2. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭自住或投資分割。 3. 地段優越：位於桃園市區核心，鄰近巨蛋與大有商圈，生活機能完善。 4. 外觀維護佳：已完成拉皮工程，外觀較同齡屋更新，採光條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：51 年房產接近老化極限，潛在結構與管路維修成本較高。 2. 無車位配套：未包含車位空間，在舊社區可能面臨停車困擾。 3. 坪數數據存疑：總坪數與室內使用坪數有落差（26.61 坪 vs 約 32 坪），需進一步釐清產權登記面積。 4. 金融貸款限制：高齡房屋通常會面臨銀行核貸成數降低或年限縮短的問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：鄰近桃園巨蛋與醫療機構，未來增值潛力可期。 2. 翻修投資空間：外牆已更新，內部仍可依據居住需求進行現代化裝修調整。 3. 租售比優勢：低總價配合核心地段，潛在租金收益可能相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：老舊管線與基礎設施可能需頻繁維護，增加長期持有成本。 2. 流動性風險：高齡房屋在轉手時較受銀行貸款條件限制，潛在買家範圍較小。 3. 政策因素：若未來實施危老條例或重劃政策，雖有利更新但短期可能干擾居住環境。