屏東買屋  內埔買屋 / 內埔買房 - 內埔農會透天屏東買屋賣地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：10.35 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉勝利叿地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：56.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.94 坪
附屬建物面積：24.09 坪
土地面積：24.09 坪
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東寧國小
生活機能：内埔傳統市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1216042）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 580 萬，對於欲購置透天住宅的買方而言，門檻較低。單價約 10.35 萬/坪，在屏東內埔區域具備價格競爭力。地理位置良好，鄰近內埔傳統市場與東寧國小，生活機能與就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 44 年，建物已進入高齡期，極可能面臨管線老化、結構損耗等問題，需準備較高額的翻修預算。此外，總坪數不含車位，需確認實際停車空間是否充足。
機會 (Opportunities)	透天厝具備較高的空間掌控權，買方可根據需求進行全面重新設計與裝潢，提升居住品質或增加物件價值。若該區域未來有進一步的開發計畫，土地價值仍有增值潛力。
威脅 (Threats)	高齡房屋的貸款成數可能受限於銀行對屋齡的評估，可能導致貸款金額降低，增加自備款壓力。此外，老舊物件在未來轉手時，若無適度翻修，流動性可能較低。

2. 物件評論

總結：建議視「翻修預算」與「購屋目的」決定是否購買。

這是一個適合「預算有限且願意投入翻修」或「追求生活機能」之買家的物件。

主要理由如下： 首先，該物件在價格上具有吸引力，且位於內埔鄉生活機能核心區（鄰近市場與學校），對於在地工作或有小孩就學需求的家庭而言，地理位置是極大加分項。

然而，最關鍵的考量在於 44 年的屋齡。這意味著買方在支付 580 萬總價之餘，必須額外預留一筆顯著的裝修基金，用於處理電路、水管及空間美化。若您追求的是「買完即可入住」的便利性，此物件並不適合；但若您偏好透天厝的獨立性，且能接受將房屋視為「土地開發」而非單純購買「建物」，那麼這將是一個具備高 CP 值的選擇。