高雄市店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄市三角窗金店面屏東買屋賣地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4850 萬
參考單價：65.05 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：74.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.56 坪
土地面積：41.14 坪
屋齡：52 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國際商工，三信家商，五權國小
鄰近公園：自來水公園，衛武營都會公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高雄市苓雅區三多二路核心商圈，屬於知名的三角窗金店面，展示面佳且能见度高。鄰近新光三越、SOGO 百貨，人潮穩定。單價約每坪 65.05 萬元，相較於同區域頂級商圈店面具有競爭力。空間坪數達 74.56 坪，適合多種商業型態規劃。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 52 年，屬於老舊建物，可能面臨維修基金不足、管線老化或公共設施停擺等風險。總價近 4850 萬元，對於購屋者資金門檻要求較高。此外，資料顯示總坪數不包含車位，未來經營車輛進出可能較為不便。
機會 (Opportunities)	周邊有衛武營都會公園及多所學校，可結合觀光、餐飲或教育相關產業開發商機。若購屋者具備自行裝修規劃能力，老舊建物經過翻新後仍有資產增值空間。商圈成熟度高，租金收益相對穩定。
威脅 (Threats)	建物老化將持續影響未來轉手流動性，買方對老房建可能更趨謹慎。電商興起對實體店面衝擊，若商業規劃無法與時代接軌，可能面臨空置風險。此外，房地產市場景氣循環及利率變動也會影響投資回報率。

2. 物件評論

綜合評論：值得考慮之長期投資標的

此物件位於高雄三多核心地段，擁有極佳的地理位置與可見度，對於尋求穩定租金收益或特定實體經營地點的買方而言，具有相當吸引力。然而，52 年的屋齡是主要考量點，購屋者需預留充足的翻新預算並評估後續維護成本。若您具備長遠持有規劃、願意投入空間改造以適應現代商業需求，此物件值得列入購買清單；但若您傾向於即刻入住或短期轉手獲利，則因老屋因素與高額總價風險較高，建議謹慎評估資金後再行決策。