大樹透天厝,別墅  大樹買屋 / 大樹買房 - 大樹竹寮優質透天屏東買屋賣地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：12.5 萬/坪
地址：高雄市大樹區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2.5衛 1廚房
總坪數：47.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.35 坪
附屬建物面積：3.5 坪
土地面積：23.02 坪
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價 598 萬，每坪單價約 12.5 萬，對於預算有限的購屋者而言，在透天厝市場中價格具吸引力。 2. 空間規劃寬敞：擁有 5 間臥室與 2 個客廳，適合三代同堂或人口較多的家庭居住。 3. 產品型態優異：透天厝通常擁有獨立產權與較少共用區域，隱私性與使用自由度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 33 年，屬於老舊房屋，可能需面臨管線老舊、防水隔熱問題或需重新整修。 2. 資訊一致性疑慮：標題提及「屏東」，但地址與郵遞區號顯示為「高雄市大樹區」，需確認房源資訊是否正確。 3. 衛浴配置不足： 5 間房僅配備 2.5 個衛浴，家庭成員多時早晚高峰使用可能產生競爭。 4. 無車位配套：資料顯示坪數不包含車位，在老舊社區可能面臨停車困難。
機會 (Opportunities)	1. 自改潛力大：透過內部裝修可提升居住質感與居住安全，並增加未來轉售價值。 2. 區域發展紅利：大樹區鄰近捷運黃線（規劃中）及國道三號，長期交通便利性可能提升。 3. 租賃投資潛力：鄰近大學或機場區（視具體位置），若作為長租型投資標的具潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款與評估風險： 30 年以上房屋部分銀行評估較嚴格，可能影響貸款成數。 2. 流動性風險：老舊透天在二手市場的流通速度可能不如新成屋，未來轉手周期較長。 3. 隱形成本：老屋整修可能涉及結構補強、水电更新等額外費用，需預留足夠預算。

2. 物件評論

購買建議：適合自住的特定需求，但需謹慎評估屋況與資訊。

此物件總價與坪數比例具吸引力，尤其適合人口較多、有獨立居住需求且預算有限的家庭。然而，屋齡已達 33 年，潛在維修成本與貸款條件限制是必須納入考量的重點。此外，廣告標題與實際地址的縣市不一致（標題誤植為屏東），顯示建商或仲介在資訊登錄上可能存在疏漏，買家務必在簽約前確認產權地址與所有權狀是否相符，並建議委託專業驗屋人員進行詳細檢查，確認無結構安全隱憂後再行決策。若預算允許，可將部分預算預留作為整修基金。