※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2000 元/月
附近交通：近長治交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角對該物件（sid: 1243065）進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 4 年，接近新屋，建材與結構較現代化，短期內無需大修。 2. 格局實用：3房2衛且坪數達 33.06 坪，適合小家庭或三代同堂。 3. 設施便利：電梯大樓且附平面車位，對長輩、小孩或搬運大型物品非常方便。 4. 地理位置優越：鄰近長治交流道（交通便利）與屏東義大醫院（醫療資源充足）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格資訊不一致：物件資料中的總價（698萬）與特色說明中的價格（788萬）存在 90 萬的落差，需核實實際成交價格。 2. 管理費用：每月 2000 元的管理費在鄉鎮地區屬於一般水平，但對部分預算敏感者仍是一項固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 潛在租金市場：因靠近義大醫院，未來可吸引醫護人員或相關產業從業人員租賃，具備一定的投資出租潛力。 2. 區域發展：醫療園區的周邊發展通常會帶動生活機能與房價的穩定成長。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：位於長治鄉而非市中心，未來若需快速轉手，買家族群相對較為特定。 2. 價格波動：需評估該區域目前的新建案行情，以確認 21.11 萬/坪的單價是否符合當地市場價值。