中壢買屋找小偉  中壢買屋 / 中壢買房 - 小偉獨家推～近內壢交流道中園路發財金店面+平面車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：53.82 萬/坪
地址：桃園市中壢區中園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠世界
總坪數：25.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.33 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：11.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 23樓
屋齡：15 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1286 元/月
管理描述：24小時管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段醒目：位於大型社區（數百戶）入口旁及路口轉角，曝光率高。 2. 客源穩定：鄰近便利商店、麥當勞等成熟商業圈，且住戶眾多，日常消費需求大。 3. 稀缺資產：附設坡道平面車位，在商業區屬罕見規格，具高附加價值。 4. 交通便利：近內壢交流道，南北移動快速，易吸引外來客戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 1388 萬，單價逾 53 萬/坪，初期購置資金壓力較大。 2. 屋齡考量：屋齡 15 年，雖非老舊，但需留意外牆及公共設施未來維修成本。 3. 樓層限制：位於 1 樓，雖出入方便，但可能受社區車流或行人擁擠影響。
機會 (Opportunities)	1. 雙重收益：店面本身可經營收租，停車位亦可單獨出租給社區住戶或附近通勤者。 2. 長期增值：中壢區人口流入且鄰近交流道，商業價值長期看好。 3. 租金調整空間：因車位稀缺，隨著生活品質重視，車位租金具有調漲潛力。
威脅 (Threats)	1. 周邊競爭：鄰近已有眾多商家，需確認所經營項目是否具足夠市場區隔度。 2. 景氣循環：總體經濟影響住戶消費力，若景氣疲軟可能波及店面營收與租金。 3. 停車法規：若地方政府調整路邊停車或社區車位管理政策，可能影響競爭優勢。

物件評論

綜合建議：適合追求穩定現金流的長期投資者。

此物件在桃園中壢區屬於品質相當高的店面類型。最大的亮點在於「店面 + 坡道車位」的稀缺組合，加上位於大型社區動線上的黃金位置，極易產生穩定的收租效益。若您的購屋目的以投資為主，並具備相應的資金規模，這是一筆值得考慮的資產；但若您對短期資本利得期待較高或預算緊繃，則需審慎評估 53 萬/坪的單價是否符合當前市場預期。建議優先釐清目標承租族群（如餐飲、零售）與車位出租的長期潛力後再做決定。