勝利國小美三房B 北區買屋 / 北區買房 - 成大勝利國小美三房B 台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：595 萬
參考單價：25.75 萬/坪
地址：台南市北區勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.72 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：3.34 坪
土地面積：7.42 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國立成功大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 595 萬入主台南北區核心地段，對首購族或小資家庭門檻較低。 2. 戶型實用好坪效：小坪數規劃出三房兩廳兩衛，空間利用率極高，適合多人口家庭或需求獨立房間者。 3. 地理位置優越：鄰近成大與勝利國小，生活圈成熟，且有傳統市場支撐日常生活機能。 4. 通風採光佳：邊間設計通常意味著擁有更多面窗戶，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 43 年，需特別留意管線老化、漏水風險及結構安全。 2. 頂樓無電梯：5 樓為最高層，若無電梯對長輩或提重物者不便，且夏季可能受日照影響較熱。 3. 未含車位：老舊街區停車難得，且本物件不包含車位，需額外評估停車成本。 4. 空間緊湊：總坪數僅 23 餘坪卻有三間房，各房間面寬可能較窄，部分區域可能擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 投資承租潛力大：因鄰近成功大學，學生或教職員工租屋需求穩定，租金回報率可能不錯。 2. 翻新增值空間：典雅裝潢可作為基礎，若重新整理後提升品質，有助於未來轉手價值的維持。 3. 區域發展延續性：北區為台南傳統核心，雖無大躍進但生活機能穩定，抗跌性相對較好。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：高屋齡物件可能導致銀行承貸成數降低或貸款年限縮短，增加購屋負擔。 2. 未來流動性疑慮：隨著新大樓湧入，老舊公寓若缺乏公共設施維護，轉手時可能不如新興社區有吸引力。 3. 維修成本上升：老房子隨時間推移，潛在的公共設施整修（如加裝電梯或修繕外牆）費用需分攤。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但視個人需求而定。

此物件對於**「首購族」、「投資收租」或是「在附近就讀勝利國小或成大就業的家庭」**來說，具有相當高的吸引力。最大的亮點在於以低門檻的價格鎖定核心地段的三房格局，生活機能極佳。

然而，您必須仔細評估自身的體能與財務規劃。屋齡 43 年與頂樓無電梯是主要減分項，若家中有長者居住或對爬樓梯有顧忌者會較不適合；此外，購屋預算中應預留一筆修繕基金，以應對老舊公寓可能發生的管線更新或局部裝修需求。若能接受這些條件並看好該區的長期保值性，這是一筆高性價比的入場機會。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

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房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

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此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

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