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左營仁武買房 熱河十全商圈買7樓3房+8樓增建一房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
750 萬
728 萬 - 參考單價：25.04 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
嫩江街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：29.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.93 坪
- 附屬建物面積：4.98 坪
- 共同使用：7.16 坪
- 土地面積：3.16 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：十全國小
鄰近公園：車站公園
生活機能：嫩江市場
附近交通：捷運R11站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：十全國小
鄰近公園：車站公園
生活機能：嫩江市場
附近交通：捷運R11站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件適合「懂風險投資」的買家，但不建議對法律安全要求極高的自住首購族直接購入。
主要理由：
- 正面考量：該案最大的賣點在於「租金抵房貸」，這能大幅降低購屋初期的現金流壓力。同時，位於車站周邊黃金地段，生活機能完善，對於需要頻繁往返通勤的投資客來說具有吸引力。其邊間通風佳、無滲漏且有大露臺的特質，在老舊區域中較為難得。
- 風險警示：買房者必須正視「屋齡 33 年」與「8 樓增建」的雙重風險。銀行對於此類建物可能會降低貸放成數或拒絕貸款，且違建部分無法列入產權價值，一旦面臨拆除將影響房屋總體價値。此外，老舊建築隱憂可能帶來持續的管理費之外的修繕開銷。
結論：若您資金充沛、能承受一定法律風險，並追求租金報酬率與地段增值潛力，此物件值得進一步實地勘查（特別是確認增建 legality）；若您是為了子女就學長期自住或依賴銀行高額貸款買房，則建議尋找屋齡較新、產權清晰之物件以避開潛在糾紛。
問與答
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房仲電話：0931-591302
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證號: (102)登字第224696號
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