整新立即入住 3房  安平買屋 / 安平買房 - 安平國小旁裝潢3房平車電寓華廈仁德歸仁土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~985 萬~~958 萬 (含車位價)
參考單價：26.93 萬/坪
地址：台南市安平區文平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：35.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.15 坪
附屬建物面積：1.94 坪
共同使用：12.48 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：安平國小金城國中慈濟完全中學
鄰近公園：林默娘公園
生活機能：家樂褔
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的房產資料，以買房者角度進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於安平區文平路，鄰近市政中心、永華商圈及家樂福，生活採買便利。交通便利且停車方便：內含一處私有平面車位，對雙車家庭或機車族極為友善，免去停車難題。樓層與格局優：位於 5 樓（總高 7 樓），視野及通風佳；三房兩衛格局適合三代同堂或新婚小家庭。維護狀況良好：標榜水電管線更新且裝潢新穎，屬一卡皮箱即可入住的成熟社區。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 32 年，屬於中高齡建築，未來可能面臨結構檢測或大修基金評估。坪效比偏低：主建物約 21 餘坪，包含車位及公設後總坪數達 35.57 坪，實用率約 60%，空間分配上較佔空間於走廊與大廳。資訊不一致疑慮：標題雖有提及仁德歸仁，但實際地址為安平區，需釐清地籍歸屬以確認學區範圍。
機會 (Opportunities)	教育資源豐富：鄰近安平國小、金城國中及慈濟中學，對於重視子女升學機的家庭具吸引力。自住需求高：裝潢新穎且位於生活機能核心區，若作為自用住宅，居住品質與便利性可獲得高度滿足。潛在增值空間：若該區域有都市更新或捷運延伸計畫等利多消息，可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：因屋齡超過 30 年，銀行對於貸款年限或估價可能較為嚴格，影響買方購屋款項籌措能力。轉手流動性風險：高齡大樓在二手市場上通常較難與新成屋競爭，未來賣出時可能需要更長的時間或讓利。社區修繕成本：隨房齡增加，未來社區大規模維護工程發生機率提高，可能需分攤額外費用。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活機能」與「重視子女學區」的自住買家來說，值得列入考慮範圍。其核心賣點在於價格包含車位、地理位置處於安平核心區域，且屋內水電已更新，能顯著降低購屋後的維護風險。然而，32 年的屋齡是最大變數，建議您在購買前務必確認社區管理費是否充足，並預留未來可能的修繕預算。若您的購房目的是自住且銀行估價與貸款條件能符合預期，這是一個性價比不錯的首置或換屋選項；若是投資考量，則需對未來轉手流動性有更保守的評估。