三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 高雄站前B1+1+2+3臨路大面寬#集市雙店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：32.43 萬/坪
地址：高雄市三民區忠孝一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠孝蘭園
格局： 6房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：141.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：108.65 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：30.79 坪
土地面積：16.72 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2620 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於高雄火車站前商圈，人流密集，商業氛圍成熟。 2. 空間靈活性高：總坪數達 141.21 坪，擁有 B1~3F 垂直空間，適合規劃複式店面、辦公室或住辦混合使用。 3. 展示面佳：臨接 15 米道路，擁有 8.5 米大面寬，招牌能見度高，利於吸引客源。 4. 管理成本可控：每月管理費約 2600 元，相對於如此大坪數而言，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建案屋齡已達 43 年，可能涉及結構安全、管線老化等問題，未來維修或整修費用需納入考量。 2. 無車位配套：位於繁忙商圈卻不包含車位，對於需要停車的住戶或顧客來說極為不便。 3. 位置隱私性低：位於 B1 至 3F，臨路且為底層，若作為居住用途，隱私與安靜程度可能較差。 4. 總價門檻高：單價雖看似合理，但總價高達 4580 萬，資金挹注需求大。
機會 (Opportunities)	1. 多元經營模式：住商用屬性搭配大空間，可規劃為診所、餐飲、補習班、工作室或長短期租約，租金回報潛力可期。 2. 區域發展動能：鄰近建國商圈與長明商圈，且靠近高鐵站區，長期看好交通樞紐帶來的流動人潮。 3. 老宅改建潛能：若未來有都更或重建機遇，此地段價值潛力巨大（但需視政府規劃而定）。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：因屋齡已逾 40 年，銀行估價可能較保守，貸款成數或年限恐受限，增加自備款壓力。 2. 景氣循環波動：站前商圈商業活動受經濟景氣影響較大，若租戶需求減少，空置風險存在。 3. 環境干擾：火車站周邊車輛進出頻繁、噪音與擁擠是長期存在的因素，可能影響居住品質。