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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1380 萬 - 參考單價：39.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳南一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：34.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.59 坪
- 附屬建物面積：2.38 坪
- 土地面積：15.37 坪
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與學區優勢：位於鳳山 77 重劃區，且為鳳翔國小、國中學區，教育資源穩定。 格局機能性高：4 房 5 衛含雙套房，格局寬敞，滿足多人口家庭需求。 即刻入住：全棟翻新且附冷氣，省去裝修時間與精力，即買即用。 停車便利：1 樓預留車庫空間，解決停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡已達 41 年，雖有翻新，但基礎設施與結構潛在風險需留意。 空間總坪數小：總坪數約 35 坪，作為 4 層樓透天，單層樓地板面積較窄。 增建問題：文中有提及廚房、4 樓平台等「增建」部分，可能涉及產權與合法性的疑慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力：鄰近 77 重劃區，隨著區域發展成熟，具備一定的保值與增值空間。 自住成本低：全數翻新且包含冷氣設備，對於尋求自住且預算有限的買家來說，省去了後續的裝修開支。 |
| 威脅 (Threats) | 結構安全隱憂：老屋即便翻新，仍需確認地基地板是否經過加強，以及防水處理的長期成效。 法令風險：若增建部分未列於產權狀內，未來可能面臨政府稽查或拆除的風險。 流動性風險：高齡透天物件在未來轉手時，可能面臨貸款年限或買家接受的限制。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需審慎確認細節
此物件對於重視學區資源與希望「即買即住」的家庭來說，是一個具備吸引力的選項。其最大的賣點在於「鳳翔學區」加上「全棟翻新」帶來的舒適度，能有效降低購屋後的時間成本與裝修麻煩。
然而，由於屋齡已達 41 年，且涉及部分增建空間，建議您在簽約前務必委託專業人員進行詳細的結構檢查，並確認增建部分是否合法，以免影響未來產權或衍生法律風險。若能確認結構安全且增建部分無違法疑慮，此物件在該區域的價格與坪效上，具備一定的購買價值。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-647703
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經紀業名稱: 吉坪逢不動產有限公司
證號: (108)登字第356003號
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