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安平房仲首選 南科卓越城高樓層景觀3房含平面車位A03-22
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
館前一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南科卓越城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：37.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.58 坪
- 附屬建物面積：1.48 坪
- 共同使用：10.89 坪
- 其他面積：6.37 坪
- 土地面積：3.71 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 26樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：1133
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得納入考慮
此物件適合在台南科學園區工作、或有子女教育需求的購屋者。主要理由如下：
- 通勤與生活效率極高：地理位置結合了通往國道的便利性與科學園區的 proximity，且周邊醫療（奇美醫院）、教育資源齊全，能大幅提升日常生活的便捷性。
- 高樓層與車位增值：22 樓的高樓層視野佳且隱私較好，內含平面車位是該區域的稀缺資源，對自住舒適度與未來轉手價值均有正面幫助。
建議留意之處： 雖然優勢明顯，但需特別注意其 35% 的高公設比，意味著實際室內使用坪數可能不如預期寬敞。若您是追求極致坪效比的買家，建議計算實際得房率後再做決定；若重視社區環境與便利性，此為安南區具備高品質的自住選擇。
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