電梯雙車豪墅  小港買屋 / 小港買房 - (專)大坪頂孝親面寬電梯雙車豪墅北高買房買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：24.07 萬/坪
地址：高雄市小港區高坪二十三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：82.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.75 坪
附屬建物面積：4.5 坪
土地面積：33.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：大坪頂
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 82.25 坪，室內使用空間近百坪，滿足大家族居住需求。 2. 友善設計：配置自有電梯並設有一樓孝親房，極佳便利長輩起居。 3. 戶型優異：面寬約 7 米，採光通風條件良好；雙車位與多衛浴規劃實用。 4. 屋況新穎：屋齡約 10 年，屬於輕屋齡產品，維修風險較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 1980 萬，對於預算有限的買方壓力較大。 2. 地理位置：位於小港大坪頂，距離捷運站或核心就業區可能有一段車程。 3. 維護成本：別墅型態含庭院，需投入更多時間與經費進行保養管理。
機會 (Opportunities)	1. 改善需求：適逢多代同住趨勢，此類具備孝親規劃的房型市場缺口大。 2. 環境資源：鄰近大坪頂公園，綠蔭包覆，生活品質與療癒感佳。 3. 保值潛力：低總價豪宅或別墅在特定區域具稀缺性，長期持有價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價住宅在市場景氣低迷時，交易週期通常較長。 2. 區域發展：若周邊環境未隨大坪頂開發而提升，可能影響未來轉手價格。

2. 物件評論

此物件對於「重視空間感、有孝親需求且預算充足」的家庭來說，是一處非常值得購買的改善型住宅。主要理由在於其獨特的空間規劃，結合電梯與一樓孝親房的设计，完美解決了高樓層對長輩不便的問題，同時 80 多坪的寬敞格局提供了極佳的居住隱私與互動空間。此外，新屋齡與綠意環境也提升了生活質感。若您不介意小港區較市中心稍遠的交通時間，並能負擔近兩千萬的總價，這將是您理想的家族居所。