騎樓透店  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 大東商圈x捷運富近正路騎樓透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：27.25 萬/坪
地址：高雄市鳳山區經武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：102.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.8 坪
附屬建物面積：16.21 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：大東
生活機能：經武商圈
附近交通：大東捷運站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與商圈優勢：位於大東商圈核心，步行約 3 分鐘即可抵達捷運 O13 大東站及大東藝術中心，生活機能極為成熟。 2. 硬體設施完善：屋內水電管線於兩年前重新拉設，另備有 380V 電壓、菜梯、雙水塔及水冷氣，適合需要大功率設備的商業或大家庭使用。 3. 空間利用率高：屋內增建至滿，總坪數超過 100 坪，格局為 5 房 3 廳 5 衛，空間寬敞且機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡已達 37 年，購屋者需考量未來結構維護及翻修成本。 2. 價格門檻高：總價近 2780 萬元，單價約 27 萬/坪，對於首購族或小家庭而言，財務壓力較大。 3. 停車資訊不明：資料顯示車位不包含在總坪數內且類型為「其他」，停車便利性可能不如新建案明確。 4. 登記用途限制：登記用途為「住家用」，但描述提及適合店面營業，可能存在使用分區的法律疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：地理位置適合餐飲、五金、美髮等產業，或作為多戶出租，具穩定的租金收益潛力。 2. 區域增值效應：鄰近捷運站與大東公園，隨著區域發展持續，長期持有可能享有資產增值。 3. 空間彈性配置：因已增建完成且基礎設施齊全，買家可依需求調整為純住宅或混合用途空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高總價與老舊透天屬性，可能導致未來接盤客層較窄，流動性不如新成屋。 2. 維護與隱憂：隨著屋齡增加，可能面臨外牆滲漏、管路老舊等隱形維修成本。 3. 法規風險：若實際從事商業營業，可能面臨住商混合使用的法令糾紛或鄰里糾擾。 4. 市場波動：總價高的物件對景氣變化較敏感，需考量市場調整期的資金壓力。