安南區兩房+平車位  安南買屋 / 安南買房 - 安南區春福安安A5-10F兩房+平車位台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：42.51 萬/坪
地址：台南市安南區長和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.01 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：9.85 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-024
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立長安國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1212992 之物件資料，以購屋者視角進行之 SWOT 分析與評論總結：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與產品性價比：參考單價約 42.51 萬/坪，在新成屋中具備競爭性，且含平車位。 2. 交通優勢：鄰近台江大道與國道八號（約 3 公里），往安寧工業區或台南市區通勤便捷。 3. 居住品質：10 樓位於高樓層視野佳、隱私性高，且臨接 20 米道路出入便利。 4. 生活機能：鄰近市立長安國小及傳統市場，兼具子女就學與日常採買便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數 28.18 坪對於兩房格局而言，空間可能較為緊湊，適合核心家庭或單身。 2. 交屋時間長：預計完工至 114 年（2025 年）底，購屋者需等待約半年至一年後交屋，資金規劃需考量。 3. 區域認知：安南區相對台南市中心較舊城區開發較晚，部分購屋者可能偏好市區。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：鄰近國道八號與台江大道，隨周邊基礎設施完善及安南區開發，房價上漲空間可期。 2. 租屋需求穩定：小坪數兩房配合學校生活圈，未來若需出租，承租對象可能鎖定學生或年輕通勤族群。 3. 新成屋法規優勢：新建物符合最新耐震與節能標準，後續維修成本較低。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房地產走勢受整體經濟與利率影響，若市場回檔可能影響短期持有價值。 2. 區域供給量：安南區新案競標激烈，交屋後若遇到大量同社區或鄰近新成屋出售，轉手競爭較大。 3. 購屋負擔：1198 萬總價對一般家庭而言仍屬高支出，需確保長期貸款還款壓力在可承受範圍內。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但追求新成屋品質」或「重視交通通勤效率」的買家而言，是值得考慮的選擇。其主要優勢在於總價相對合理，且包含停車位，有效降低了持有成本；同時鄰近國道八號與學校，生活機能與未來轉售潛力皆有一定支撐。

然而，您需考量 28 坪的空間配置是否足以滿足未來家庭結構變化的需求，以及能否接受約一年後的交屋時間。若您能接受此區域發展特性，並確認長期貸款負擔無虞，這是一筆具備自住價值且適合作為資產配置的标的。

問與答

我要發問

台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

訂閱：0 (加入)

台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

除此之外，我也非常細心和專業。在與客戶的溝通中，我會仔細聆聽每一位客戶的需求和要求，並根據他們的需求提供最合適的房屋選擇。我也會不斷學習和更新自己的專業知識，確保能夠給客戶提供最準確可靠的房地產資訊。

此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

最後，如果您是尋找房屋的客戶，我誠摯地邀請您與我聯繫。我將竭誠以行動回應您的需求，努力找到最符合您要求的房屋。若您是打算出售房屋的客戶，我也將全力以赴幫助您達成滿意的交易。

非常感謝您花時間閱讀我的自我介紹，我期待能有機會為您服務。如果您有任何問題或需要進一步了解，請隨時與我聯繫。期待很快見到您！