科工館民族國小陽台進  三民買屋 / 三民買房 - 科工館民族國小陽台進出大主臥公寓二樓~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~768 萬
參考單價：35.33 萬/坪
地址：高雄市三民區平等路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.58 坪
附屬建物面積：3.16 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：鄰近科工館萬坪綠地，適合親子散步、運動，生活機能佳，且有民族果菜市場等商圈支持。 2. 居住格局：房屋經過翻修，原三房改為二大房並配置兩衛浴，主臥寬敞舒適，提升私密性與便利性。 3. 停車空間：社區自有機車停車區，可遮陽避雨，符合日常基本需求。 4. 價格門檻：總價 768 萬在該區域屬於相對低門檻的入場標的，適合預算有限但需近市中心者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 44 年，屬老舊公寓，未來可能涉及建築結構維護或更新問題。 2. 樓層條件：位於二樓且為五樓透天/公寓無電梯設計，對長者不友善，搬運重物不便，低樓層亦需注意隱私與噪訊。 3. 車位缺失：總價未包含汽車車位，若購屋者有開車需求，需另覓停車處或增加成本。
機會 (Opportencies)	1. 學區與租賃價值：鄰近民族國小及科工館，周邊學生家庭與展覽人流穩定，租金承租需求可能較高。 2. 翻修現況：屋主已進行翻修整理，買方入住後短期內無需再次大規模裝修，可縮短置產時程。 3. 區域發展：若未來周邊公共設施或綠地維護持續優化，生活價值可能維持穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡老屋在銀行估價上可能較嚴謹，影響貸款成數或年限，增加購屋資金壓力。 2. 流動性下降：隨著房產老化且無電梯，未來轉手時買家群體將逐漸縮小（例如偏好新大樓者）。 3. 隱患成本：老舊公寓可能需負擔社區整修費用或自行承擔水電管線更新成本。

2. 物件評論

購買建議：視個人需求與財務狀況而定，適合「自用為主、非投機」的買家。

此物件最大的亮點在於其優越的生活機能與環境資源，特別適合有學齡兒童的家庭或重視休閒綠地環境的購屋者。經過翻修後的格局實用且舒適，能滿足基本居住需求。然而，必須正視屋齡 44 年與無電梯二樓帶來的潛在限制。

主要理由：

生活便利性極高： 科工館綠地、市場商圈環繞，適合喜歡便利生活的人。
財務考量關鍵： 若您準備充足資金或銀行對老屋貸款條件可接受，此標的性價比不錯；若依賴高額房貸，建議審慎評估未來轉手難度與維護成本。
長期持有風險： 由於缺乏電梯且屋齡高，資產增值潛力可能低於新大樓，更適合作為終身居住或長期收租使用，而非短期投資。

建議在看屋時，特別確認房屋是否有漏水、管線老舊等隱患，並諮詢銀行關於此類房產的貸款細節後再行決定。

問與答

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高雄大樓透天公寓

陳絲瑜(仲介，收取服務費)

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