三民左營鼓山  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區@正20米路上@有市賺錢金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~2388 萬
參考單價：32.42 萬/坪
地址：高雄市鳳山區青年地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：73.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.45 坪
附屬建物面積：7.21 坪
土地面積：19.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與交通優勢：位於鳳山區青年路，屬文山特區核心地段，鄰近 20 米寬的主幹道，車流量大，曝光率高。配套完善：鄰近捷運站、國道一號及火車站，交通便利；周邊有文山社區、公園及生活機能商圈。價格競爭力：參考單價 32.42 萬/坪，對於文山特區商圈的店面而言，價格具有吸引力，適合尋求資產配置的買方。空間配置大： 73.66 坪且具備 5 房 2 廳 4 衛，適合規劃為診所、補習班、辦公室或大型商行。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 39 年，需留意建築結構安全及潛在修繕成本（如管線老舊、外牆滲漏等）。樓層限制：標註為 5 樓，若無電梯或電梯使用不便，將大幅影響零售客群進駐意願，較適合作為辦公或教學空間。商用性質：作為店面商用，持有稅率（地價稅、房屋稅）高於住宅，且未來轉手對象較限縮。總價門檻：總價 2,388 萬，對於個人投資或小型商家而言，資金投入門檻較高。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：文山特區持續發展，隨著周邊社區成熟，商業活動可能隨之增加，有助於資產增值。租佃需求：該區域醫療、教育或服務業需求穩定，大坪數空間易吸引連鎖品牌或大型機構承租。投資報酬：廣告強調「增值高投報佳」，若租金行情穩定，長期持有收租的資金回流效果尚可。
威脅 (Threats)	市場空置風險： 5 樓店面在非精華地段（非一樓）的空置風險較高，需時間尋找合適租戶。老屋維護成本：隨屋齡增加，公共設施維修或整建基金提撥可能增加持有成本。競品競爭：周邊若有新建案或新穎辦公大樓，可能分流潛在租戶。法規變動：商用或住宅混合使用之法令若調整，可能影響未來的出租彈性或增值空間。