新市2房車位  新市買屋 / 新市買房 - 台南房地天后新市南科之心溫馨二房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：54.93 萬/坪
地址：台南市新市區社內地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科之心
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.86 坪
附屬建物面積：1.58 坪
土地面積：6.65 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2209 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新市國小新市國中
鄰近公園：地方公園
生活機能：新市市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位：總價 958 萬入手的屋齡僅 5 年住宅，並附贈坡道機械式車位，對於首購族而言門檻低且包含車位的價值高。格局與採光： 17.44 坪內規劃 2 房 2 廳 2 衛，在有限坪數下擁有雙面採光與方正格局，居住密度低但機能齊全。交通位置：鄰近國 8 幹道，往返新市工業區或南科通勤時間短，適合產業園區上班族。屋況新穎：屋齡僅 5 年，外牆、管線與內部設施相對較新，初期維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	生活機能規模：地點位於新市區，雖然有市場與公園，但相較於臺南市東區或安平區，大型百貨與醫療資源需短程移動。坪數限制： 17.44 坪對於長期育兒家庭而言可能偏小，若未來需要更多客房或儲物空間，後期換屋壓力較大。車位型態：機械式車位雖然包含在內，但取用便利性與車輛尺寸限制通常不如平面車位。
機會 (Opportunities)	產學優勢：鄰近南科園區與新市工業區，就業市場穩定，未來若考慮出租或轉售，客群需求明確。教育資源：鄰近新市國小、國中，符合有小孩家庭對學區的重視，有助於子女就學。資產增值：隨著區域基礎建設完善及科技產業外溢效應，具備長期持有增值潛力。
威脅 (Threats)	通勤範圍：若非在南科或新市上班，前往臺南市區核心地帶通勤時間可能較長，需評估個人生活圈。市場波動：房產價格受科技業景氣循環影響較大，若產業變動，可能影響轉售速度與議價空間。管理維護：需持續關注社區住戶組成與管委會運作狀況，以維持長期居住品質。