二空新城、二空國宅
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台南工業用地 二空新城明亮三房電梯華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬
- 參考單價：25.78 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
和愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：二空新成
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.86 坪
- 附屬建物面積：3.05 坪
- 共同使用：18.76 坪
- 土地面積：14.28 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族或剛改型家庭具一定的吸引力，尤其是因為包含車位且管理費低廉，能顯著降低持房成本。然而，建議在決定購入前務必進行嚴謹的產權調查。
最值得買入的理由在於其價格與格局的性價比優異，且具備捷運規劃區位的長期增值潛力。但最大的風險在於「名稱標示工業用地」與「用途住家用」之間的一致性問題。若經確認確為合法住宅土地（如早期容許使用或更正登記完成），則是一個值得入手的家；反之若涉及土地分區限制或貸款困難，則建議放棄，以免日後面臨無法抵押貸款或違章建築的風險。建議優先確認建物所有權狀上的土地編定與使用執照內容。
問與答
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