科工館全屋翻新大露台  三民買屋 / 三民買房 - 科工館全屋翻新大露台二房公寓二樓左營好屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：36.71 萬/坪
地址：高雄市三民區平等路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.58 坪
附屬建物面積：3.16 坪
土地面積：6.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：正興國中民族國小
鄰近公園：科工館
生活機能：民族市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與單價：總價 798 萬，約 36.7 萬/坪，屬於高雄市區較親民的入場門檻。 2. 格局優異：二房兩廳兩衛的配置，對於小家庭而言衛生間使用衝突少；且擁有大露台空間，增加實用坪數。 3. 學區與生活：鄰近正興國中與民族國小，接送方便；靠近科工館公園及民族市場，食衣住行機能成熟。 4. 現況佳：標榜全屋翻新，省去買家裝修成本，可快速入住或出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 44 年，未來貸款年限可能受限，且需留意房屋結構老化風險。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，周邊停車可能不便，對擁車家庭為一大減分點。 3. 樓層條件：位於五樓中的二樓，雖無電梯但對於長輩或行動不便者仍屬平地，然通風採光可能略遜頂樓。 4. 區域認定：地址顯示為三民區，但標題提及左營/科工館，交易時需注意地界與貸款評鑑標準。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：因鄰近學校與公共設施，租屋族群穩定，適合投資作為包租公婆。 2. 空間再利用：大露台若規劃得當，可增加戶外休憩或儲物機能，提升居住品質。 3. 自住便利性：對需要照顧小孩就學的家庭而言，通勤與生活動線極短，時間成本節省。
威脅 (Threats)	1. 建築老化：隨著屋齡增加，公共設施（如水電管線）維修頻率可能提高，影響居住體驗。 2. 流動性風險：老舊公寓在轉手時，對於非學區需求的買家吸引力較低，流通性不如新成屋。 3. 利率因素：高利差環境下，房貸利息將直接影響購屋成本與長期負擔。

2. 物件評論

綜合評估此物件，若您的購房需求偏向「自住為主、預算有限」或「學區投資」，則此物件值得列入考慮；但若您重視停車便利性或建築新度，則建議再斟酌。

主要理由如下：此戶最大的賣點在於其優異的地理位置與生活機能。距離名校近在咫尺且鄰近科工館公園，非常適合有小孩的家庭或需要照顧長者的小家庭。此外，全屋翻新降低了入住前的負擔，雙衛浴設計也提升了居家效率。然而，44 年的屋齡是不可忽視的因素，除了貸款年限可能受影響外，房屋維護成本需納入考量。同時，缺乏車位是此案最大的硬傷，若無其他替代停車方案，通勤生活將較為不便。建議在簽約前務必委託專業技師詳細檢測管線與水電狀況，確認翻新房況是否隱藏工程隱憂，即可判斷這筆投資是否符合您的長遠規劃。