安平亞果大樓  安平買屋 / 安平買房 - 台南房地天后安平亞果海景渡假宅開放空間可隔2房+平移車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~928 萬
參考單價：32.97 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上海棠
格局：開放空間
總坪數：28.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.47 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：12.71 坪
土地面積：2.14 坪
樓別/樓高： 22樓 / 29樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：億載國小安平國中
鄰近公園：府平公園
生活機能：社區市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 2 年房齡，幾乎等同新房，設施與保修狀態皆佳。 2. 採買性價比高：參考單價約 32.97 萬/坪，對於安平重劃區新建案來說具競爭力。 3. 安全配備完善：內含日本住友制震壁及雙拉隔音氣密窗，居住安全感與舒適度高。 4. 樓層佳：位於 22 樓（總高 29 樓），採光與視野條件應極佳，減少低楼层干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數 28.15 坪（不含車位空間），格局適合小家庭或兩人世界。 2. 衛浴僅一處：若隔出兩房，早晚通勤使用衛浴時可能產生動線衝突。 3. 停車型態：為坡道機械式車位，對部分習慣平面車位的買家而言可能較不便。 4. 資訊差異：描述文字提及總價 1028 萬，但資料欄位顯示 928 萬，需釐清是否含其他費用或為行銷誤植。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近自由貿易港區與亞果遊艇園區，未來周邊商業與生活機能將持續提升。 2. 學區優勢：鄰近億載國小與安平國中，符合有小孩家庭對於教養環境的需求。 3. 空間彈性：開放式設計可依據需求規劃隔出兩房，適合從單身、二人世界逐步轉變為小家庭。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：安平區新案供應量若增加，可能影響短期房價增值空間。 2. 產品定位迷思：名稱雖有「海景渡假宅」字樣，實際用途為住宅，需確認未來轉手時買家對於此類名額的接受度。 3. 機械車位折價：在二手市場中，機械車位通常比平面車位折價較多，可能影響整體持房價值。